摘要：本文将深入探讨东莞企石小产权房套路，涉及揭秘、分析和对策三个方面。小产权房是当前楼市的热门话题，企石小产权房更是其中的一个特例。本文将介绍企石小产权房套路，解析其现象背后的原因，并提供对应的对策。

一、企石小产权房揭秘

企石小产权房主要指的是位于东莞企石镇的小产权房。这些房产通常远低于市场价，以至于成为许多追求购房的人的首选。这些小产权房大部分是农村土地改造项目，所以其建设标准低于一般市区的楼盘。尽管如此，许多人仍然将其视为一笔可以赚钱的投资。在以往的购房记录中，许多项目发布开盘消息仅仅几天便被告罄，而现在这些小产权房项目的盈利空间大大减少，导致购买的人数大幅下降。

二、企石小产权房分析

1、违规现象丛生

在企石小产权房的销售过程中，常常出现一些违规现象，例如，存在不合理价格，虚报房价，存在变相出让土地的情况等等。这些现象导致购房者的法律维权难度增大，同时也加剧了对企石小产权房的争议。

2、缺乏购房保障

企石小产权房的建设标准低于一般市区的楼盘，因此存在缺乏购房保障的问题。为吸引更多购房者，有些开发商通过降低建设标准的方式减少工程成本。这样的话，在建造房屋的过程中，建筑质量和安全存在不确定性。

3、价格下跌明显

随着时间推移，企石小产权房的价格大幅下跌，使得购房者投入与获得之间的利润缩减。一个显著的例子就是，2016年企石小产权房曾被市场叫价1万元/平方米，而到了近几年，同样的房产只有4000-5000元/平方米。

三、针对企石小产权房的对策

1、部门监管加强

为了避免企石小产权房从根源上滋生违规现象，加强对房产交易的监督和管理是必要的。政府可以加强对市场的管制，防止企业和开发商违反法规。另外，要求各市场部门加强审核工作，严格执法，减少违规行为的发生。

2、提高购房者的法律意识

购房者也应该提高自己的法律意识，特别是在签订合同之前，要详细了解相关法律条款、维权途径等信息。同时购房者还应当关注该房子的建筑材料、建筑质量及其他细节问题，避免在购房后出现建筑安全等问题。

3、加大信用体系建设力度

企业和开发商也应该加大信用体系的建设力度，保持与购房者的良好合作关系。同时加大建筑质量的投入，为企石小产权房打造一个可长期居住的环境。

四、结论

企石小产权房的盈利空间逐渐减少，使得该市场已经过了销售的黄金期。然而在整个市场调整期中，是否伴随着十分重要的问题，如申报，审批和注册等方面。本文介绍企石小产权房的套路，尝试从违规现象背后的原因出发，将注意力放在如何开展企石小产权房的销售和购买活动上，并针对性地提出了解决问题的对策。