等了3个月，房贷总算发放贷款了，月供4600元，供30年。

那时我以对个人为例，全面性TRAP有关买房操作过程中大部份有关的事宜。主要包括怎样选房，买房特别注意事宜，须要预备的数据资料等。

我把买房分成4个期：

1、买房后期预备

3、磋商与签订合同

4、交房

上面就从这4部分，逐一回收详尽聊。

一、买房后期预备

2、购房资格证书

二、选房期

上面我把各个我认为很重要的选房因素列举出来，并逐一讲解。

1、选城市

2、选地区

选择了城市之后，就要选择详尽的地区。

我对个人认为，如果你不是很着急入住，比如3两年内还没小孩上学，那么我建议把片区发展潜力，排在考虑因素首位。片区发展潜力，往往出现在一个城市的新经济区。

老城区新楼盘少，而且由于周边配套已经高度成熟，所以价格比新城区高10%-50%都很正常。新城区因为还处于开发中，周边配套还没成熟，所以房价一般比较便宜，而且房源多，可选择性大。

期房和现房的主要差异有以下几点：

1)、现房比期房配套成熟，期房升值空间相对更大

2)、现房风险更低，期房不确定性高

5、户型、

每对个人喜欢的户型也萝卜青菜各有所爱，比如我自己就更喜欢大户型，无法接受100平以下，所以宁愿花更多钱或者买总价更低的房子，也要保证居住面积足够大。

6、楼层、

7、坐向

8、开发商

三、磋商与签订合同

1、磋商方法

住房公积金贷款利率只有3.25%，是国家对购房者的优惠政策，能用得上的肯定要使用的。

这个期我认为最重要的三件事情：

合同内容很多，须要逐一核对详尽，免得因为数据资料错误耽误流程

数据资料预备也是很关键的一步，一定要问清楚须要预备甚么数据资料，数据资料的格式是怎样的。问得越详尽越好。

比如，一般情况下须要预备以下数据资料：

征信报告 (中国人民银行的)

收入流水 (工资银行卡，有的甚至支付宝也须要)

工作证明 (单位盖章)

住房公积金对个人缴存明细表，近半年

4、合同重要的地方

购房的详尽单元、交付标准、交付时间、交付违约赔偿、