摘要：东莞市小产权房是一种特殊的商品房，因政策原因而存在，它具有价格便宜、类型多样化等优势。但是，房屋产权存在不确定性，相关政策也较为复杂。因此，本文将为大家介绍关于购买东莞小产权房的指南，从注意事项和手续两方面阐述。

一、购买前注意事项

1、明确购房目的

因为小产权房的产权存在不确定性，所以在购买前，买房者应该明确自己的购房目的。是作为自己的住房，还是作为投资房出租。这样能够避免在后期的产权转移中出现困难。

2、了解开发商背景

买房者应该了解开发商的开发历史、实力等，在这个基础上选择可靠的开发商进行购买。

3、慎重选择房源

小产权房数量众多，种类繁多。买房者应该根据自己的实际需求，进行合适的选择。

二、购房手续

1、查看商品房网签信息

在购买小产权房之前，买房者应该查看房屋网签信息，确保房屋的真实性。

2、查看房屋产权

购买小产权房需要查看房屋产权证明，确保房屋的产权清晰，排雷后方可进行购买。

3、签署房屋买卖合同

在购房过程中，需要与开发商签订房屋买卖合同。此合同合法有效，应该认真查看以保证自己的权益。

三、小产权房的产权转移手续

1、填写产权转移申请书

产权转移申请书是产权转移的必要材料，买房者应该认真填写上面的内容，确保申请书的真实性。

2、收集相关材料

产权转移申请书递交后，需要准备其他相关材料，包括身份证、房产证明等。材料要齐全，否则可能会影响产权转移的进程。

3、网上办理产权转移手续

根据相关政策，目前小产权房的产权转移采用网上办理方式。买房者需要在规定时间内办理好产权转移相关手续，否则可能会影响后续的房屋交易。

四、购房需要注意什么

1、不要听信中介宣传

目前小产权房市场存在很多中介宣传虚假，买房者需要做到理性判断，不能被虚假宣传所蒙蔽。

2、提前了解相关政策

了解相关政策能够更好地帮助买房者规划购房计划和风险控制。

3、选择合适时间进行买房

小产权房价格较为不稳定，买房者应根据市场行情选择合适的购买时间，以免在后期的房屋价值变动中损失。

五、总结：

总的来说，购买东莞市小产权房，买房者需要注意购房前的事项和购房手续。合理规划房屋用途，选择可靠的开发商购买；查看房源相关信息，了解房屋产权情况；积极办理房屋产权转移手续，保证自己的权益。只有这样，才能更好地进行小产权房的购买，减少风险、保证权益。