chan上最庞克的【买房】该文，错失少赚100万多块！

这首诗归纳我往后10000+次以内的房产进行咨询；

获得成功买到房子的学生，跌幅两极化在10万到50万间；

你专业委员会了这篇魄力满满蔬果，也能全然用做他们Jalgaon；

对青年人而言，第二次添置房产，大体上都没实战经验，也不晓得该问谁，不确切有甚么样坑。

新房篇产品目录：

一、看营业执照与否齐备

二、别被示意图迷惑了眼睛

1、千万别看标距，要看实测距离

三、甚么这时候买最合算？

四、新盘这类要特别注意甚么样方面？

1、新盘外墙

2、建筑设计

五、看样板房要特别注意甚么样事宜？

（一）

看营业执照与否齐备

1、经适房最关键

国有土地使用证》、《建设用地规划许可证建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中最关键的是商品房预售许可证。

2、大开发商相关手续一般合规

3、无证销售也存在

无证预售。我之前接触的一个朋友就是这样的案例，在四线城市，这个项目准备开盘了，但是不接受定金，新房竟然要找二手中介才能买，不然你就得找关系，地方卖房乱象让我都挺惊讶的。

4、营业执照齐备才能办贷款

在实际买房的过程中，这种乱象挺多的。当然大型开发商，比较少出现这种“奇葩”的情形。

（二）

别被示意图迷惑了眼睛

我告诉你怎么看示意图：

很多距离都是虚值，为了让你感觉距离市中心很近，把车距改成直线距离，或者把项目位置距离市区的边缘区，显得很近，这些都是不准确的，尤其是新盘，虚标距离很严重。

2、千万别轻信规划，要看建设进度

这个问题其实没甚么解决办法，只能看开发商的开发进度了，如果是中小型开发商的话，基础建设设施交货得更晚，大型开发商还好些，但是都不能保证的。

3、大型商场没你想象的所以关键，市中心区才是最关键的

（三）

甚么这时候买最合算？

1、淡季买房最合算

2、如果买完之后下跌了怎么办？

（四）

新盘这类要特别注意甚么样地方？

下面举几个实例：

1、新盘外墙

如果是新房的话，多数是还没新盘外墙的，如果是分期开发建设，所以就要看看外墙的情形，一般质量高低都是能看出来的。

2、看建筑设计

能直接看出他们楼栋所在的位置、楼层、视野、朝向等等，这是最直接的角度图，而且还能看出周边基础建设，一般新盘的商业基础建设都比较慢，看楼栋这类就能了。

（五）

看样板房要特别注意甚么样事宜？

看样板房我来告诉你须要特别注意的两点：装修国际标准和交货国际标准。

装修国际标准是开发商跟你承诺的，是几千块/平米的装修国际标准，整体的装修国际标准按照你的面积来计算，最后得出大概的装修费用是多少，如果是2000块的装修国际标准，100平米的话，那就是带20万的精装修。

2、交货国际标准要问确切

（六）

道术结合，才能避免踩坑。

恭喜你已经看到这里了，对新房的理解，你已经超过90%的人，下面是二手房的内容，继续看下去！

二手房篇产品目录：

一、在购买二手房屋时，考察房屋产权与否明晰

二、使用权并不等于产权

四、选择信誉好的中介

五、房龄应该是投资者要考虑的问题

六、投资者应该考虑城市规划的情形

七、做好实地调查，明确房屋的具体情形

八、谨防中介出现一房多卖的情形

所以，购房者在购买二手房时，应该特别注意下面八大关键问题。

（一）

购房者在购买二手房时，首先确认房屋产权与否清晰。不管市中心区多么好，环境多么优美，价格多么低廉，如果没弄确切房屋的产权问题，都不应该急着做决定。

第一、弄确切房屋是大产权还是小产权

第二、分清房屋的户主是谁

如果部分共有人在其他人不知情或是不同意的情形下擅自处理共有财产，所以其买卖合同一般是无效的。有很多房屋纠纷案例，都是因为没全部所有人签字，最后导致交易失败。

（二）

使用权并不等于产权

使用权房共有产权房，房屋的产权属于国家和业主共同所有，使用权人能拥有房屋使用权和部分产权。

虽然目前市场上确实有一批交易使用权房的投机行为，但是其行为却是违法的，投资者千万千万别被这些优惠政策所诱惑。

（三）

目前我国房屋交易有一项不成文的规定，即“买卖不破租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能对抗先成立的租赁合同。这一点被很多不法分子利用，包括一些法拍房，也会利用这个漏洞。

（四）

选择信誉好的中介

数据显示，目前我国80%的二手房交易都是经过中介成交的。

市场上的黑中介很多，一定要选择知名度高、交易流程规范、工作人员专业度高的中介公司。

房地产经纪人等等。

（五）

房龄应该是投资者要考虑的问题

所以投资者最好避免房龄10年以内的旧房子，在市场上很难卖上好价钱，而且在获得贷款方面也具有一定的劣势。

（六）

投资者应该考虑城市规划的情形

（七）

做好实地调查，明确房屋的具体情形

投资者在购买二手房时，一定要做好实地考察，明确房屋的具体情祝，并且在合同中写清房屋的具体情形：包括地址、面积、楼层、朝向等。

二手房买卖合同是国家统一制式，所以也不须要太过担心。但是要核查产证面积与实际面积与否相符。

（八）

谨防中介出现一房多卖的情形

青年人的首套房到底应该怎么买？

1、2019～2020这个时间段适合买房吗？

2、买房看房时须要特别注意甚么样？

3、你理想中的完美户型长甚么样？

【文末福利】

此外，我还准备了价值499元的重磅福利《房产投资启蒙课

①《房产投资启蒙课》公开课

②房产周边评分模板