上海买房沟通交流群：买房、换房、看房源重要信息医声啦！​

一、银行贷款购房的业务流程

购房业务流程通常是这种的：

第二步：【看房】

第三步：【确认新盘】

第三步：【按揭】

交按揭，签定正式宣布合约，地产商开具按揭凭据，通常是发票；

【所需金属材料：对个人身分证，户口簿，未婚断定，总收入断定，商业银行小溪，对个人信用记录，债务人母女两方身分证，户口簿，房产证，商业银行小溪，按揭发票，购房合约】

【所需金属材料：母女两方身分证，户口簿，房产证，母女两方总收入断定，商业银行小溪，对个人信用记录，按揭发票，购房合约等】

第三步：地产商走业务流程，房产交易，房烽登记；

第六步：查询家庭房源情况，交税，（有的会在收房时在交纳税金，一套房90平米以下总房款 的1%税金，一套房90平米以上1.5%税金二套房3%税金）

二、缴费

1、首套房：若面积≤90㎡，契税税率为1%；若面积＞90㎡，契税税率为1.5%。

3、三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。

物业费：参考当地物价局。不同楼层单价不同

维修基金：这部分钱有的会在你装修完后返还，有的不退。因此问确切！

电费水费：装修时要用到

办理房产证费用

三、交房时验房业务流程

1、墙体问题

2、水电问题

检查水电煤畅通情况，能否正常使用。

打开全部水龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，以便检查水压和测试排水速度。

3、门窗问题

门窗的结构直接影响室内的通风、采光、安全等多个方面，质量差的门窗在雨天有可能导致漏水，隔音和保温效果也不好。

检查玻璃是否无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条是否均匀。窗子排水孔是否打通了，如果未打通，积水会流入型材里。

现以下八种情况，则购房人可以提出退房。

1、实测面积与合约约定面积误差绝对值超过3%。

3、地产商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。

4、地产商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。

6、不能或不能按期办理产权过户的。

7、购房者银行贷款申请未批准，合约两方对付款方式不能协商一致的。

等到房产证下来后，会直接抵押给商业银行，暂时到不了你手里；

注：三书：

2、《住宅使用说明书》；

一证：指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；

2、《住宅使用说明》——可带走

3、《竣工验收登记表》

4、面积实测表，拍照或复印带走！

四、交房后业主手里应该具有的文件资料

《按揭发票和发票》

契税发票

维修基金发票

产权登记费发票

《商业银行按揭合约》（银行贷款买房业主）

《住宅质量保证书》

《住宅使用说明书》

五、“三书一证一表”的作用

1、《建筑工程质量认定书》

2、《住宅质量保证书》

3、《住宅使用说明书》

5、《竣工验收登记表》

收房时地产商“三书一证一表”不全怎么办？

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