辩护律师陪你买二手货房

一.怎样选Though

所以怎样选Though？单纯概括为细看二查三问。

“二查”：假如很多Though门店没出外装设税务注册注册登记和地税注册注册登记，很大当心登入信用重要信息中心对该Though门店展开查阅，假如没展开备案的Though很大要Soleymieux。

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二.看房产证

（一）看产权人重要信息

前去商谈并签增量房屋保险合同的出卖人与否为房屋产权人？

假如注册登记在出卖人与直系亲属两方赠与，通常出卖人与直系亲属须要与此同时当面签定增量房屋进行买卖协定

房屋所有权人，宁愿芒翁自行再签，也千万别贪得无厌一时之间之快，为尔后遗留下圈套。

房屋为货品房？扬皮尔区私有住房？中国经济适用于房？按中国经济适用于住房管理工作的房屋？小产权房？

房屋假如是货品房，恒定买卖方可。

假如是按中国经济适用于住房管理工作的房屋（通称乙类经适房），房本年满三年也可以买卖，买卖是须要补交土地出让金的，按照合同成交价的3%缴纳，买卖一次以后，房屋性质变更为货品房。

宅基地使用权证

（三）看房屋面积

（四）看房屋抵押情况

（五）看房产证注册登记时间

契税完税凭证

（一）展开购房资格审查

增量房屋保险合同

（二）打印查看买受人即直系亲属两方征信报告

（三）筹措定金、首付款、居间额外费用

（一）出卖人口头承诺与增量房屋保险合同或补充协定约定不一致，以哪个约定为准？

（二）合同条款前后约定与否矛盾？

（三）规划用途与否为住宅？

“商住两用”房屋有哪些法律风险？

无法迁入户口。“商住两用”房屋实质上仍为商业用房或办公用房，所以无法迁入户口。

房屋可能出现质量问题。由于内部夹层建造，主体结构承重增加。

（四）房屋与否为出卖人家庭唯一住房，购房时间与否满三年？

（五）房屋占用的国有土地使用权以划拨还是出让方式取得？

权属转移注册登记时要补缴土地出让金。

（六）房屋与否在出租？

很多买受人往往会忽略承租人的存在，对于承租人优先购买权

（十）出卖人交房时买受人应注意哪些风险？

（十二）房屋为出卖人与直系亲属夫妻共同财产的，直系亲属与否签署同意出售声明书？

（十三）进行买卖两方与否在网签合同上签字确认？

按照北京市住房和城乡建设委员会关于完善增量房保险合同网上签约房地产经纪机构居间、代理的增量房保险合同网上签约业务流程调整为三个阶段：

打印合同：操作人员核将网上填写的合同打印后，交由买卖两方签字（或盖章）。

（十四）买受人要学会根据所处的买卖阶段分析是“攻”还是“守”。

无理加价请求。