我们好，我是醋精。

—-购房业务流程回收—-

看房的关键点我在这一则详尽的预测。

买新房和买二手货房只不过差没法啥，具体来说都是要多看，对有意向地区的房子努力做到有的放矢，看房看见心急、看见头痛是INS13ZD！

二手货房看是不是物业公司维权，过分阿尔布津不然与否早已归属于危房。新房看地产商的其它新盘情形。新房很大要把地产商科学研究知道了，可别入了烂尾的坑。

二手货房能看见，新房的要特别注意城市绿化通常在交货后会悄悄地转差，千万别抱太大期盼。

第二层下层慎买，通常有升降机的房子是高层楼强于低层楼，主要就是住宅小区的低层楼通风通常都不豫北。

看房别韦尔齐傍晚，优先选择傍晚、傍晚时份，最合适是夏天看，更能看出通风的软肋。

→→签订购房合同

新房

新房都是固定的合同，只能说特别注意，可能不好更改。

二手货房

1.签约之前权属问题

会员费

2、签约时

、会员费、有条件不然很大要做资金监管。

→→办理房屋过户手续

这里分几个小步骤，分别是房管局审核购房资质、网签、过户、下房产证。

1. 审核购房资质。。这一步不需要自己跑，中介会代办。

购房资质没问题就可以网签了，网签是要去房管局现场办理的。恭喜你，网签完这套房子基本上就跑没法了（当然你也跑没法了）。通常来说网签后马上交首付（或者全款），

3. 过户。对于二手货房而言，需要本人到房管局现场办理房屋产权变更手续，并且要缴纳契税等税费，这一趟跑腿少没法的。如果你是全款购房，交完钱就可以进入过户业务流程了；如果你是贷款不然，需要在贷款审批通过后过户。对于新房而言，我们都是期房，通常网签后要等房子盖好才能交货，也无需个人办理二手货房这种过户业务流程，等地产商通知直接去交税办证就可以了。

4. 下房产证。

→→办理银行贷款手续

银行贷款分为公积金贷款和商业贷款。

关于贷款类型怎么优先选择。一方面，肯定是公积金贷款利率低公积金贷款会有单独的政策

办理银行贷款手续，分为银行面签、银行审核、贷款发放三步。

1. 银行面签。

2. 银行审核。

3. 贷款发放。

验收的时候很大要打起精神来了！

先推荐三个新房验房必备好物，验房很大要带哦！

DELIXI 德力西 感应电笔家用高精度线路检测多功能验电工工具1

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新房验收和二手货房交房是不一样的，咱们分开讨论。

新建商品房验收关键点

一、看文件1.房屋权属文件：看《国有土地使用权证》

《住宅使用说明书》

《住宅产品质量保证书》是地产商针对房屋产品质量及保修期限范围作出的承诺。房屋结构、防水、设备及装修的保修期限分别是是50年、5年、2年。

《建设工程竣工备案表》

：《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件。

二、看房子

1、安全性问题看屋顶、承重墙、房间与阳台的连接处与否有裂缝，大的裂缝可能表明房子结构有问题，存在安全隐患。

看天花板、窗台下面、水上下管、厨卫墙面天花板、山墙与否有渗漏的痕迹或者裂痕、与否有漆脱落或长霉菌。掉漆或者发霉都可能是漏过水的痕迹。

3、水电燃气管道问题

电：与否市政供电、电闸能否控制各个电源、开关插座与否牢固。总电闸和每个开关都要打开试一下是不是问题，所有插座都用试电笔试一下。

水：

燃气：

4、墙面问题

墙面：看墙面和天花板有无倾斜、弯曲、隆起、凹陷、麻点，有不然装修要处理这些问题会比较麻烦。

瓷砖：

保温：夏天验收不然，墙面有水滴、结雾的现象可能说明保温层有问题。

隔音：

5、门窗问题如果问题比较大，需要换门窗不然，装修花费要多一大笔支出。

门：开关与否灵活、两面是不是刮花、锁好不好用、门缝大不大、门与门框的各边之间与否平行、入户门是不是猫眼。

窗：

6.基础建设公共设施买卖合同上注明的公共设施、设备与否有遗漏，品牌、数量与否符合。

三、特别注意事项

二手货房收房关键点

二手货房主要就就是看与否漏水、物业交割、户口迁移。

1、与否漏水

2、物业交割

3、户口迁移

新房vs二手货房

—-会员费为什么不能省—-

千万别绕过中介私下交易！千万别找个人中介或者小中介！很大要从大中介买！

尤其是社会经验不足的年轻人，千万要记住这一点！

如果你是社会大哥，当我没说。

→→能省很多钱？不很大

大公司会员费要的贵，小中介就便宜多了

但是，你还真不很大能省钱。

→→办事效率天差地别

小中介买那一套，从签约到收房折腾了半年多

→→大额交易需要保障

，这些中介他们的手机都是被公司监控的，管理非常严格。

贝壳的业务流程图，非常细致

我最近在贝壳的交易过程和资金情形，每一步都很细致的罗列出了

—-总结一下—-