出于公平角度考虑，银行会要求进行买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，这样放款时进行买卖双方不需要亲自到银行，也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。

❖ 

注：各地交易业务流程有所不同，请以当地房地产交易中心公示的业务流程为准！

附柯桥过户业务流程（仅供参考，如有变动请以官方最新为准）

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过户要求

2.交易过户时房屋无抵押、无法院查封。

3.交易过户时房屋进行买卖双方（包括房屋共有人）亲自到场，对交易事项无任何异议。

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过户业务流程

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卖方所需资料

1.身份证件（身份证、军人证、户口簿、暂住证等）； 2.配偶身份证件（身份证、军人证、户口簿、暂住证等）； 4.房屋产权证； 5.出售已购公房、央产房、经济适用房需提供原购房合同； 6.其他证明文件或资料。

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买方所需资料

2.配偶身份证件（身份证、军人证、户口簿、暂住证等）；

3.婚姻证明（结婚证、单身证明、离婚证或离婚协议书）；

4.购房合同；

办事程序：

    先到建设窗口查询房产档案并进行转让鉴证，后去契税窗口缴税，交完税后再到建设窗口办理产权登记。

    →办理土地转让手续，领取土地联办单

    →至住房局窗口登记，领取收件收据

申请登记时需提交下列材料：

    1.房屋登记申请书;

    3.房产证(原件)、土地证(联办单、土地证及复印件);

    5.销售发票;

    6.契税完税证明;

    7.登记机构认为必要的其他材料。

友情提醒：

    2.申请人须持本人身份证明亲自到场办理登记及领证;

    4.出售未成年人的房产的，须提交为未成年人利益的书面保证;购房人为未成年人的，须提交监护关系证明。

税费项目：

    转让方承担：服务费：交易手续费（住宅3元/M2，非住宅5元/M2）、个人所得税、增值税等。

服务时限：

以上内容仅供参考，详细内容以当地政策为准

来源：网络

整理：王公子

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