责任编辑作者chan网民 小狗弟弟，苏一，Andy宋及房四海

只不过二手货房也是两个极好的优先选择，能更确切的实地考察小区外部自然环境、周围自然环境和物业管理水平，特别物业管理水平，也不必害怕商业性基础建设公共设施缺位。

但买二手货房业务流程相较负责管理，且有许多坑，责任编辑上面详尽如是说下。

先业务流程放后面（有银行贷款的业务流程，纸制还清的到第四步就完结了）：

二 去非正规的中文网站和中介机构

1）市中心区

a.地区。买房的这时候你得确认你买别的地区吧，无法说别的地区我就行了吧

b.城市交通。与否非常大要临公交车站、与否非常大要临某两条线的公交车站，

（2）文凭。深圳尽管基础教育产品质量相较较低，但也有文凭房，文凭房佣金非常大

（3）洋房。那个难题很关键性了

朝向呢一般有限排序是：南,东南,西南,东,西,东北,西北,北。朝向涉及到房子的阳光照射，那个要根据地域来的。深圳的夏天很长，所以朝正西的房子会很晒很热。

三 确认中介机构

如果买二手货房有中介机构参与，要找相较大的、知名的中介机构。中介机构的收费、服务情况要先问清。

中介机构如果提供银行贷款服务，让他玩去。银行贷款之类的难题，别怕麻烦，自己去找银行。

介有以下几个建议：

（3）靠谱。是不是有问必答，客观。

四 看房

一 房屋自身建筑情况

二 房屋周边状况

三、看房子产权与否清晰（步骤三要注意的）：

（1）有没有房产证。没有的直接PASS

除非非常非常非常非常非常中意，不买就会死的房子，不然只优先选择有房产证的房屋进行交易。

（2）看房主是谁

　　 。

有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中两个或是几个签的无效。

（3）看房屋有没正在银行贷款

2、看土地证

3、去房管局核实以上情况

再顺便问问70岁的房子怎么搞。

4、看房子与否在租

　　原房主A，2014年1月把房子租给两个哥们B，租期2年，就是租到2015年12月。

怎么办？买之前，让A哥先把B哥，搞定整走了，再来和你谈！做人要专一不是！！

5、近期与否会拆迁

不知道武汉怎么样，如果武汉拆迁，房主会亏，就要先了解确切。

五、签订合同时的小常识（

1、合同的建立：

2、约定付房款：

3、确认交房细节：

（1）交房的时间和条件。

时间好办，条件能提哪些？比如卖方要负责管理清空房间，整理干净等（想想看：开门，两个堆满垃圾的屋子）。

上面说过了，要他提供最后两个月的缴费证明。

（3）过户：

   ①时间：确认到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。

   ②费用：过户所涉税收和费用谁出。这些要在合同里订好。

   ④户口迁出：上一大点的最后两个难题，现在就订好卖方户口迁出的时限。

4、明确违约责任：

注意以下几点：

（1）合同上的时间必须都是精确的日期，不要用什么的“之前”、“之后”的傻字眼。

（3）定下如果违约，卖方要承担买方装修、搬家之类的损失。另外，定下违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费。

二手货房交易税费包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、基础教育费附加等

一般的税费包括以下部分：  

（1）契税。

（2）个税。

（3）赎楼费。

（5）按揭服务费。！！！

记得换锁。

祝愿你们能快速的买到称心的房子。在喧闹繁忙的城市，有两个自己能休憩的小屋