写那边该文，原因在于以后提问了一个贴---买二手货房有怎样小绝密？（宋军兵就是彼时的提问）

这首诗我把所历经的更为详尽的写出，只供我们参照，所处的卫星城相同，因此会存有许多差别，我们取各别所需方可。

买二手货房的业务流程：

1.瞄准买回地区

那个我们依照他们的市场需求来下定决心，但假如是股权投资类的，特别注意边线。

2.找中介机构看房

一开始看房的这时候，千万别盯着一间中介机构，多找数家。相同的中介机构，手上房源也相同，即使同一个房源，出价相同。

一、房东为何要卖（那个难题要问确切，假如中介机构不晓得，也要问呵呵房东）

三、房子与否自住却是承租（承租牵涉到房客因节难题）

五、房子产权与否明晰（通常中介机构在私营房源重要信息时，这些是要查证的，产权有两个人这样一来股权投资过程中盖章就得两个人）

六、房东办证与否方便快捷（主要就中后期须要房东相互配合）

不必到屋里，在房子外看，月亮反射覆盖范围，相同的季节去，主要就看月亮反射天数有多长。

5.房屋周遭难题

特地实地考察领略卫星城交通、商业性等，中介机构说的多半会生硬许多，他们返工就晓得实情是怎样？

6.找周围邻居聊一聊房东的情况

7.签订合同（购房合同、中介机构合同）交定金

中介机构合同费用他们谈，每个地方都不一样。中介机构费最好千万别一次性支付。

8.按揭贷款买房

9.过户

10.物业交割

拿到房产证去把水电煤产权人更改呵呵，物业费、停车费等交接呵呵。

11.原房东户口迁出

特别是学区房，那个很重要。假如牵涉到那个难题，最好留一部分尾款。

特别小常识：

1.盖章慎重

2.房屋各种重要信息确认好

3.合同条款仔细看，尤其交房天数

4.留部分尾款

暂时就写到这里了，希望对我们购房有许多帮助。祝我们都能顺顺利利的买到心仪的房子。