摘要：随着城市化进程的加速和人口的不断涌入，小产权房成为了许多家庭的买房选择。但是，小产权房存在的合法性问题也一直备受争议。本文以专家解析的视角，详细阐述小产权房未来走向的四个方面。

一、小产权房的现状

1、小产权房定义

小产权房，是指那些在房地产开发、建设中没有取得土地使用权证书，以及没有办理商品房预售许可或已取得商品房预售许可但未获得国有土地使用权证书的住房。

2、小产权房合法性争议

小产权房存在的主要问题是其未经政府官方审批，而由开发商单独取得土地使用权和建设许可证的合法性。因此，小产权房的购买和出售存在一定的法律风险。

二、小产权房的发展趋势

1、政策导向

为了促进小产权房市场规范化，2019年，国家发改委、住房城乡建设部等多个部门强调了小产权房的合法性，经过政策调整和规范，小产权房的发展将变得更加稳健。

2、市场需求

受限购、限贷等政策的影响，不少购房者选择购买小产权房，这也反映了小产权房具有相当的市场需求。随着人口的不断涌入和城市扩张，小产权房的市场前景将逐步明朗化。

3、法律监管

在政府对小产权房的监管加强的情况下，未来小产权房开发商将更加注重选址、规划设计等方面，保证小产权房的合法性问题，在政府合规监管下，小产权房的潜力也将逐步释放。

三、小产权房市场的问题

1、品质参差不齐

小产权房因为规模较小，建设难度大，导致产品品质参差不齐。购房者在购买小产权房时需要仔细核实建筑质量、业主组织等方面，降低购买风险。

2、影响市场稳健发展

市场容易出现“小产权房为主”的情况，过多的小产权房开发以及存在的合法问题，都会对房地产市场稳健发展造成不小的影响。

3、市场价格波动

由于小产权房规模较小，对于价格的波动较为敏感。市场波动可能导致小产权房价格的不稳定性，需要政策和市场的联合调控。

四、小产权房与其他房源的比较

1、与商品房相比

小产权房与商品房相比，有明显的价格优势，但在产权、质量、装修等方面存在较大的差异。

2、与中介二手房相比

由于市场监管的薄弱，目前仍有中介售卖未获得合法转让手续的小产权房，这给购房者带来了巨大风险，需要加强监管和法规完善。

3、与保障房相比

小产权房相对于保障房而言，价格有一定的优势，价格适中，适合中低收入家庭购买。

结论：

小产权房在现阶段市场上的地位已经逐渐提升，受限购、限贷等政策的影响，许多购房者将小产权房作为一种选择。但是，小产权房在市场发展、法律监管等方面仍存在诸多问题，需要政府有关部门进行规范和立法完善，保证购房者的权益，从而逐步实现小产权房市场的规范化和长远发展。