摘要：本文预测2023年深圳房市走势和销售前景，并呈现可能的因素和趋势，有助于大众了解未来房地产市场。

一、政策调控与市场流动性影响房价

房地产市场是一个高度受政策影响的行业。近年来，深圳市政府大力推动房地产行业的发展，积极采取措施减缓行业发展对社会造成的影响，为房地产市场稳定做出了积极的贡献。但同时，房地产调控政策亦趋严厉。预计到2023年，政府还将保持对房地产市场的维护，采取更多强硬措施以控制市场流动性，对市场形成一定打压，使房价在未来的几年中会维持大致平稳，或者有小幅波动。

二、城市发展和人口流入将提升楼市需求

随着深圳市经济的高速发展，越来越多的人来到深圳生活和工作，这将进一步推动深圳房地产市场的发展。尽管未来深圳房地产市场的政策调控和市场流动性都将受到一定的影响，但随着城市的发展和人口的持续流入，楼市需求仍将保持强劲，这将为房地产市场带来稳定的增长。

三、产业升级与人口流失将保持房价相对稳定

随着深圳市产业的发展和人口的持续流入，对房地产市场的需求将更加均衡。然而，深圳市也将会面临人口的流失，尤其是一些外来人口，这将对房地产市场的需求产生一定的影响，可能会打压未来几年的房价，但总体上，房价仍将保持相对稳定。

四、业态多样性将引领房地产市场的发展方向

未来几年中，深圳市的房地产市场将发生多个变化。随着城市的发展和人口的流入，房地产市场的业态也将随之多样化。例如，新型住宅、共享住宅和公寓等将频繁出现在市场中，这些新兴的楼市业态将成为未来市场的一大趋势。

五、总结：

综合以上四个方面的因素，从政策调控、城市发展和人口流入、产业升级与人口流失和业态多样性四个方面展望深圳房地产市场的未来走势。在政策调控和市场流动性保持平衡的情况下，房价不会有大幅波动，而随着深圳市经济的不断发展和人口的持续流入，房地产市场将保持稳定的增长。