啊，做为两个曾在建筑物网络营销金融行业组织工作了七年的人，也做为狂蛛属三套房子的人，我而言说许多不光小常识。

（实为实战经验累积，不光注意文本事宜和文本较为多）

买房最重要的控制技术细节并非物业管理收费项目，也并非非住宅，也并非地产商国际品牌。

你得专业委员会看设计图，或是边线示意图。

总之了，那时都是选用建筑物数学模型，相较较为难辨别。

为何啊？

即使屋檐防尘是全球性普遍认可的痛点。

对那时很成形的建筑物控制技术，屋檐防尘，却是极难吗？

却是极难。

为何那么说呢？

下陷现像

第三，顶楼房千万别买。

因此，顶楼房夏热东冷，隔热耗用较为大。

第三，面向全国要好。

一般来说而言，沿街、wikitable的楼千万别选。

不光是wikitable的房子，不光是紧邻公路等，夜里灯环境污染，那实在是宿命，想睡个好觉都难。

因此，两个小区则，选楼的这时候，尽可能购买紧邻小区中心广场或是小区公园的。视野范围要好一点的，视野范围在很多程度上又决定了阳光照耀的时间。

第四，千万别购买绝对一楼。

如果是绝对一楼不然，尽可能千万别买。

为何呢？

两个是潮湿，不光是江南或是南方雨水多的地方，空气湿度大的这时候地面返潮，就跟室内下雨一样。

你说窗纱可以，或是深色贴膜的玻璃可以？

在家里随时会被泄露春光。

第五、购买期房的这时候，一定千万别购买的太早。

这个怎么解释？

很多烂尾楼，在烂尾之前往往都干了同一件事。那是圈钱。

只要是烂尾楼，一定不会完工的，一般来说连百分之八十都没有完工。

因此，购买期房的这时候，尽可能购买什么样已经完工的，或是接近完工的。

第六、尽可能千万别购买精装房。

所谓的精装房只是两个称呼。

在你的眼里，看了样板房就以为是精装房。

样板房一般来说都是房地产公司聘请高级室内设计师，花了大价钱设计的，所有的材料都是按照高等材料购买的，无论是装饰材料，却是家具家电用品。

这样看，好像也没有难题啊。

如果换两个角度看呢。

工人为了赶工，会偷工减料，这里的偷工减料并非为了厂商节省成本，而是工人为了节省时间造成的第三次偷工减料。

更不用说，大批量采购表面上看降低了材料采购成本的。但是，吃拿索要一番之后，材料不但价格降低了，质量也跟着降低了。

不光是在房地产市场行情不好的当前，这种情况就越是可能出现。

如果你是准备购买二手房不然，前面的除了装修之外不用参考，其他的都是一样的道理。

但是，购买二手房最关键的原因是户口、户口、户口！

如果付了款不给你过户，或是一方多买，对方这是诈骗行为。

即使户口迁移归于派出所管辖。

房产买卖归属住建局管辖。

第九、看学区归属。

除了给老年人买房子不用太考虑学区归属之外，房子的学区归属是非常重要的两个因素。

即使未来升值更高的房子一定是跟学区有关系的，因此，学区房学区房，学区是一件很要命的事。

也是购买房子所在学区一定要有两个相较较为好的学校，哪怕幼儿园都行。一定要好的。

第十、小区或是附近配套设施。

什么是社区？

什么是商住？

为何要这些啊？

如果没有这些，跟住在写字楼上有什么区别？

买菜要去五公里之外？来回半个小时，甚至两个小时？

那还叫社区吗？

因此，社区，就应该具备这些功能。有了这些功能才叫社区，才叫方便。

国际品牌好不好，并非每个楼盘的质量都是一样的。

楼盘的价格不同，利润不同，建筑物质量就会不同。即便是相同两个公司的不同楼盘，即使监管人和负责人不同，质量也会不同。

物业管理费都是有定价依据的，虽然根据小区不同有差异，但是也不会即使你一户而变更价格的。

非住宅

好了，先说那么多。

谢谢大家的支持！