受五年禽流感的负面影响，买房的人增加，房地产民营企业步入了冬天。近两年来，房地产的产品销售都很疲软，各式各样网络营销配套措施，却是无法把产品销售提出来，这不，四川省的A房地产地产商的老板娘蔗茅前段时间头都大了。

那以房抵款须要具有什么样前提呢？

1、与此同时满足用户负债即将到期、变卖资产早已交货和变卖后负债铲除这四个前提。

1、A子公司的税赋

（3）农地营业税：以房变卖归属于农地营业税上的明文禁止产品销售，产品营收不含营业税。

2、B子公司的税赋

（2）民营企业所得税：B子公司为A子公司提供建筑物服务，其取得的收入减去施工成本以及相关税赋，如果有所得须要交纳民营企业所得税。

（3）印花税：B子公司也要跟A子公司一样缴纳0.5‰的印花税。

（5）房产税：B子公司取得变卖房次月起，应当向有关部门缴房产税

交易过程中要注意如下问题：

2、B子公司把抵款房自用的合同必须按照以下方法进行签订：

第一：实际工程款与抵款房价款很难完全一致，必将出现差额，因此在以房抵款合同中很大要明确此差额如何处置；

第三：在“协议”中明确抵款房屋面积和单价，产品销售单价按照“协议”约定的抵付工程款除以用于抵款房的建筑物面积进行计算；

第五：在“协议”中双方要明确抵款房的具体的小区、楼号、房号等内容，最好附图。

（1）B子公司因未取得房屋所有权，无法直接与购房者签订商品房买卖合同，因此，购房者直接与A子公司签订《商品房买卖合同》，购房者直接向B子公司支付购房款。

三方的债权负债完全抵销的承诺条款：

一是A子公司产品销售给C子公司的商品房，产品销售房款多少元人民币用于抵销A子公司拖欠B子公司多少元；

三是B子公司拖欠C子公司的材料款多少元抵销C子公司向A子公司购房应支付的购房款多少元。

在三方欠款均不相等的情况下， 四方签订“四份协议相互变卖法”：

第二步：B子公司与C子公司签订一份债权负债抵销协议书；

第三步：A子公司与C子公司签订一份商品房产品销售合同，要写明单价。

第五步：B子公司与C子公司签订负债重组协议，约定：C子公司免除向B子公司应收材料款与B子公司代替C子公司支付给A子公司的购房款的差额部分负债。

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