只搞买房人会Ornain的，只好楼Sir2022上海买房经济政策剖析，它来了！

总之，楼Sir还预备了许多概要，包涵许多经济政策的基本原理、详尽说明、特定情形和许多其它疑点，可能将就有你想的国际标准答案。

接下去，是楼Sir科学普及天数！

1、甚么是“购房市场主体”？

答：以家庭成员为基层单位，家庭成员未满18岁相比而言另两个家庭成员。

2、甚么是“认房又刘振冬”？

答：在验上海买房资格证书的这时候，采行“认上海房、认全省贷”的国际标准。

那个“有贷”，不但是全省范围内的住房银行贷款都认，所以即便你的银行贷款早已还完，如果有银行贷款历史记录即便。嗯，很严苛。

新式共产房，共产房改良版，在市场准入准入门槛、承租、转卖、再度买卖后的房屋特性等各方面，都与旧有的共计产权房有显著差别。

4、甚么是“满五唯一”？

答：满五唯一，即你所在城市，你家庭成员名下只有1套房子，且房产证早已满五年。

“满五唯一”主要用于二手房买卖中，个人所得税的缴纳各方面。

5、甚么是“LPR”？

目前上海购房首套商业银行贷款利率为：LPR+55个基点；二套商业银行贷款利率为：LPR+105个基点。

非京籍购房问题

答：如果个税或社保，其中任何两个达到要求，便可获得上海买房资格证书。

个税各方面，指纳税人从申请月的上两个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税。

自2012年12月18日起，补缴社保不予认可。

2、甚么情形下补缴个税或社保，不影响买房资格证书？

个税各方面：对于因工作变动等原因造成未缴或补缴个人所得税且不超过三个月的，视为连续缴纳。

3、非京籍家庭成员可以在上海买几套房子？

答：非京籍家庭成员1套！最多1套！京籍家庭成员2套！最多2套！

购房银行贷款问题

1、多大年龄就不能办理房贷了？

2、房贷历史记录包括甚么？

答：房贷历史记录包涵商业性住房银行贷款和公积金住房银行贷款。

PS：商服类银行贷款，如公寓、车位银行贷款，不算房贷历史记录。

3、上海房贷最多能贷多少年？

4、上海目前公积金住房银行贷款利率是多少？

答：首套3.25%，二套3.575%。

5、公积金银行贷款额度如何计算？

银行贷款额=缴存年限×10万、缴存年限=累计缴存月÷12（不足1年按1年计算）。

购房税率问题

1、购买新房都要交哪些税？

答：契税、印花税、专项维修基金、物业管理费、买卖手续费。

2、购买新房各种税怎么算？

印花税，新房成交价*0.05%。

3、二手房买卖需要交哪些税？

答：契税、增值税及附加、印花税、个人所得税、物业管理费、买卖手续费。

相比新房，二手房可能将要多交个人所得税、增值税及附加。

答：二手房买卖中，不但税的种类多，且计算方法比较复杂。

先来搞清楚两个概念：

网签价：是指网签合同中体现的房屋成交价格。

核定价：又叫“最低过户指导价”，是二手房买卖中缴税的基准价。

其中，增值税及附加的计算中有两个概念：计税价格

网签价高于核定价时，计税价格为网签价；

网签价低于核定价时，计税价格为核定价。

答：若网签价高于核定价：契税=（网签价-本次增值税）×税率；

若网签价低于核定价：契税=核定价/1.05×税率。

6、二手房买卖中增值税及附加怎么算？

答：A、房屋产权满两年

增值税及附加=（计税价格-原购买价）/1.05×（5%+0.6%）

注：其中5%为增值税率，0.6%为附加税率，远郊区县为5%和0.5%。

B、房屋产权不满两年

7、二手房买卖中个人所得税怎么算？

答：产权满五唯一，免征；产权不满五或不唯一，均需缴纳个人所得税。

网签价高于核定价：

个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%）×20%

网签价低于核定价：

个税=（最低指导价/1.05-原值-原契税-附加-最低指导价×10%）×20%

网签价高于核定价：个税=（网签价-本次增值税）×1%

来，看个图或许会更明白：

8、哪些情形下买房可以申请退契税和减免契税？

答：大概有三种情形。

C、取消买卖：可申请退税（已缴税完成，买卖取消或需注销网签）

购房其它问题

1、在上海，赠与房屋需要遵循上海的限牌经济政策吗？

答：需要，赠与同样需要有上海的购房资格证书。

2、离婚对在上海买房有甚么影响？