写这首诗可能将要触怒许多中介机构好友，但！两个符合要求房产前女友在给顾客配房时很大会避免出现上面我说的这些难题。

1、坟墓

2、垃圾堆

北京那边因卫星城体量大，许多地区都备有垃圾堆，看房时很大要回去实地考察。

3、栅栏、讯号塔

栅栏和讯号塔对消化系统电磁辐射却是极强的，特别是家中有小孩的，很大要特别注意。

4、邻近基础建设

5、查阅小区邻近轻轨与高架路或交通干道距小区边线，若是距较近很大要优先选择小区边线宁静的房子。

1、小区维安

2、停车位一般说来

3、卫星城绿化

对品质较高的好友，要特别注意小区的卫星城绿化，

观察所看房屋楼栋邻近是否有变电站，若是有变电站，不仅对人身体有影响，也会影响房屋的价格。很大要慎重。

5、垃圾站

小编住过几年距垃圾站近的房子，那味道不要太好闻。

1、地基下沉

地基下沉

2、房屋漏水

3、楼体结构

4、电梯质量

有电梯的房子，每天都要乘坐电梯，电梯质量关系到自己的小命，若是质量不好，却是保命要紧。

5、楼道难题

公用私占现象。

6、房屋边线

房屋边线是否靠马路与公共娱乐设施地区，有的人睡眠浅，买房时很大要买公共娱乐设施远一点的边线

1、户型

户型是否为全明户型，布局是否合理。具不具有私密性。

2、漏水

3、房屋结构

看承重墙，主体横梁有没有开裂现象。

二手房签约时需要特别注意哪些难题！

一、

1、外地户口查询夫妻两人名下国内有没有住房贷款或贷款记录（北京认房认贷有贷款或贷款记录都是二套）查询夫妻双方社保或者税单有没有满足购房资格（夫妻两人一人达标即可），63个月满足60个月。

收入证明都要达到月还款额的两倍，若达不到，银行贷款会审批失败。

5，在办理公积金贷款前6个月有没有断缴、漏缴、补缴，若有断缴、漏缴，公积金不能贷款，若是补缴要进行复议。

二、 房东情况

市民云

公办学校，只要有人用了这个入学名额，你家小孩就不能入学。哪怕是租客使用也是如此。

5、 了解房屋性质，若是商品房了解房东当时买进的发票价格，若是动迁房

6、 房子产证只有一人，婚前财产，产权人签字即可。婚后财产要夫妻双方签字或不再产证的那个人签配偶同意出售声明。

8、 房屋若是租赁状态，确定租客搬空时间，看房东持有租客放弃优先购买权承诺书。

三、 签约特别注意事宜

2、 房东若有承诺很大要写到合同里，比如家具家电赠送、税费各付等。

3、 明确违约责任

4、 合同中要明确税费由谁承担，是由下家一人承担却是各自承担，税费有契税、个税、增值税、中介机构费要核算清楚。

5、 保管好每笔的转帐凭证和房东签写的首款收据。收据上面很大要详细写下房屋所在地址。

3、 办理物业、煤气、有线电视过户，费用是否结清。

4、 房屋户口有没有迁走，没有迁走尾款不要给房东。房东不配合申请强制执行