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深圳市小产权房现状(2021年以后深圳小产权(2021年后深圳小产权房政策解读:权利与风险))

 

摘要:

深圳小产权房一直是社会关注的焦点,2021年后深圳小产权房政策进行了一定的调整,本文将从权利与风险两个方面,对深圳小产权房政策进行解读,为读者提供背景信息,引出读者的兴趣。

一、权利方面

1、小产权房产权的限制

2021年后,深圳小产权房产权继续受到限制,居住权仍然存在一定问题。这是因为小产权房出售之后,其产权存在不确定性,只能保障25年的居住权。因此,对于购买小产权房的观望者而言,要考虑到居住期限的限制,未来的风险也需要谨慎评估。

2、小产权房科学合法的使用

对于已经购买小产权房的业主而言,在使用小产权房时需要遵守相应规定,在产权期内进行科学合法的使用。比如,不得超出规定范围进行装修、建造,不得将小产权房作为商铺出租等。这些规定旨在规范小产权房的使用,保障买家和社会的利益。

3、小产权房的融资问题

小产权房产权不完全,存在卖房时无法获得按揭贷款等问题。银行普遍要求小产权房的按揭贷款不得超过房屋成本的70%,年限也较短。但是,目前全国多数小产权房被排除在按揭范围外,小产权房的融资仍然存在一定困难。

二、风险方面

1、二次转手存在风险

深圳小产权房市场一直存在着二次转手的情况,但是,小产权房的合法性给此类交易带来了不小的风险。购买小产权房时应注意查验房屋合法性,避免购买非法二次转手房屋。

2、小产权房建筑质量难以保证

小产权房建筑质量难以保证,这是因为小产权房的产权标准相对低于商品房,也缺乏相应的承建商盯手玩的把控,容易出现诸如隐蔽工程缺陷、建筑材料缺陷等问题。购买小产权房时需要仔细查看建筑质量问题,避免日后出现安全隐患。

3、小产权房的受地质风险影响

小产权房往往位于产权不明确或建设不规范的区域,而这类区域正是地质灾害容易发生的区域,包括山体滑坡、地震、泥石流等地质灾害。因此,在购买小产权房时要了解周围的地质风险状况,做好风险把控。

三、政策方面

1、小产权房销售政策变化

2021年后,深圳小产权房销售政策将受到一定的调整,预计深圳将推出小产权房限竞价销售政策。这意味着,未来购买小产权房的价格将更加公平、合理,不能够出现不合理的暴涨现象。

2、小产权房改造政策优化

深圳市房产局近年来对小产权房改造政策进行了一定的优化,除了通过补贴等方式对小产权房进行改善外,还通过建立人才小产权房等方式,推动小产权房产业的稳定健康发展。

3、小产权房新增政策

随着社会情况的变化,深圳市不断推出小产权房新增政策。比如,全市推行小产权房住房租赁试点,支持企业建设小产权房,为流动人口和新市民等提供了租房和购房的机会。

四、投资前景

总的来说,深圳的小产权房市场前景较好。这是因为深圳市的人口规模和产业实力一直处于较高的水平,并且深圳市政府也在积极推动小产权房市场的发展。如果投资者能够对市场进行深入的了解,在认真稳妥的前提下,购买深圳小产权房也具备较高的投资收益潜力。

五、总结

本文从权利与风险两个方面对2021年后深圳小产权房政策进行了解读。从权利方面来看,小产权房产权继续受到限制,存在使用限制和融资问题;从风险方面来看,二次转手、建筑质量问题和地质风险等因素需要引起注意。同时,政策也在逐步优化,投资者可以对市场进行深入了解,选择和购买符合自己利益的小产权房。