原副标题：呐啊，是不是我们都在卖房啊！

前段时间撰稿#影迷卖房# 版块的老师忙疯了！

“单单是上周五就接到影迷20套房源，努瓦雷塔早已排到5月末了，卖房的人好些啊（章子怡脸）”。

Tourbe。

卖房的人吗极大地提高了吗？

我立刻去问了两个中介机构好友，看一看历史事实究竟怎样。

申报，带看的人极大地提高了

三水西链家中介机构：

“前段时间卖房的人的确多了，。

物业公司真的消费市场极好就想著变卖，但两极化物业公司态度却是较为高的，离岸价不能缩紧”。

兰亭盛荟贝壳中介机构：

“兰亭盛荟新增申报量不少的，有部分外网还没有展示，现在一共有100多套。

去年3月这个小区申报只有47套，实际相当于翻了一倍左右”。

天河东这一片申报，相比去年同期，整体涨了54.31%，带看也涨了将近20%”。

“房子多了，前段时间，一大早就去牛奶厂带看

”。

这么多一线地产人体感，都是申报、带看齐涨，我赶紧去看了链家网。

今天（3月27日）广州链家二手房申报量135855套

来源链家

相当于近13天日均新增房源194套，高于此前日均新增的166套。

3.14文章截图

申报量的确每天都有在增多，平均。

另外，据贝壳研究院广州分院周报数据显示，3月前19天物业公司放盘量、带看量均处于高位，并且相比上月同期分别上涨了8%和7%。

来源贝壳

3月第3周，广州绝大多数区域放盘量、带看量均高于上月周均值。

贝壳

但是，成交下降了

申报、带看多了，但最终成交却不见大涨，甚至有下滑趋势。

据贝壳消费市场部透露，近期贝壳签约中心成交单量，“没啥变化”。

而成交直接影响三餐温饱的一线中介机构，却有较为明显的感知：

3月到现在消费市场一直落寞。

B.现在我门店旁这个小区，这个月成交了十几套，昨天2套，算是非常少的了。

我们现在都在观望，不轻易下场。

D.申报的人多，但诚心出售的人少试探消费市场，并不是真想卖。

二手成交下跌，已是板上钉钉。

申报多，成交少，是为什么？

我认为可能有几方面因素造成：

第一，政策大礼包还在持续放送，有置换计划的物业公司还在观望。

从去年12月开始，央妈早已先后8次降准降息，下月LPR再降也未可知。

松限、降首付等利好政策可能还在打包路上，很多物业公司想卖但又期待老天下一场糖果雨、自己正好赶上。

第二，新房供应（数量/质量），不如预期。

新房供应连续环比增加趋势中断，绝对量不足5000套，环比下降34%，同比下降18%。

来源贝壳

新房成交实际认购连续4周下降，且再次低于去年同期。

来源贝壳

问题来了，你认为现在申报量多，成交少，是什么原因呢？评论区聊聊，本周二晚上8点

广州房产

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