摘要：

小产权房作为一类非法建筑，一直备受争议。对于购房者来说，尤其是在房屋出售时，小产权房面临着种种困难。本文从四个方面探讨小产权房是否能够顺利出售。

一、法律上的问题

1、法律认定的问题

小产权房并没有法定性质，其作为违建，买卖双方在合同上无法约定，也无法依据其合法性提起诉讼

2、土地使用权的问题

小产权房建筑在已经划拨出去的土地上，无法获得土地使用权，使得房屋转让无法获得合法的土地使用权证书

3、国家政策的问题

2010年开始，国家相关政策开始逐步规范小产权房，但是其并没有得到合法的认可，因此其健康发展的前景仍存在不确定性

二、房屋质量问题

1、建筑质量的差异

小产权房由于存在错误的房屋建筑和施工质量问题，使得其与和合法的建筑相比较，存在着显著的质量差异，使得其在市场上的竞争力不足。

2、安全隐患的存在

在不合法的情况下建设，小产权房的建筑状态特定，可能出现房屋基础稳定性差、建筑材料不合格、高空坠物等严重安全性隐患。

3、环境污染的问题

由于房屋建造没有经过规范的环保验收，小产权房的环境污染问题十分严重。

三、市场需求问题

1、严重的市场信任问题

由于小产权房多为非法建筑，加之过去年份存在多起夹杂利益的闹剧，消费者对于小产权房的信任度不高。

2、城市发展不均

在珠三角等开发较早的地区，小产权房由于历史原因和政策原因等因素，市场需求仍存，但是在新兴的城市中需求比较低，也就是市场需求不均衡的问题。

3、价格问题

在竞争激烈的市场上，客户更愿意花费较高价格买到合法的房屋，而小产权房的价格因其质量不佳，且无法获得土地使用权，导致价格相对较低，市场表现不佳。

四、政策环境问题

1、政策的先行性问题

部分区域政府部门并不支持小产权房的合法化，加重了房屋出售的难度。

2、政策的不确定性问题

近年来，随着城市化进程的加速，小产权房已经不再适应市场的需要，政府也开始出台相关的政策来规范小产权房市场。然而在政策执行过程中，预计仍会出现改变，打乱小产权房业主的计划。

3、政策的失衡问题

政策在小产权房市场的管理中，可能存在与市场实际的不匹配、无法维持公平的问题。

五、总结：

综合来说，小产权房的出售遇到了诸多的困难，法律上的认定问题、房屋质量、市场需求的不合理以及政策环境的问题的共同制约了这一市场的健康发展。需要政府、买卖双方以及市场共同努力，以促进小产权房的发展。