摘要：随着城市化进程的不断加速，小产权房的问题也逐渐受到了人们的关注。小产权房虽然价格低廉，但存在着多种风险和问题，无法得到完善的法律保障，需要在购买前进行深入的调查和分析。

一、小产权房的定义

1、小产权房指的是在城市土地使用权及住房产权管理的体制改革之前，由村集体通过自己的渠道取得土地和出于特殊情况出让或转让的建筑物等房地产物业。

2、小产权房常常位于城市的边缘或农村地区，规划、设计及建造质量都受到很大的限制，建筑质量、装修、环境、配套设施等方面难以保证。

3、小产权房一般使用年限短，仅有20-50年，一旦过期，房屋的使用权将无法继续延续，并可能被征收或拆除。

二、小产权房的风险

1、存在法律风险：小产权房无法得到完善的法律保障，购房者难以享有和维护自己的合法权益。

2、存在土地风险：小产权房的土地经管权和产权状况不明，往往会存在土地纠纷和产权纠纷。

3、存在质量隐患：小产权房的质量难以保证，装修和配套设施都存在问题，不仅影响居住舒适度，而且也带来安全隐患。

4、存在市场风险：小产权房的流通性差，交易市场不规范，价格不稳定，难以形成有效的二手房市场。

三、购买小产权房需谨慎

1、多方了解信息：在购买前，需要对小产权房的信息进行多方了解，包括建筑质量、规划状况、产权情况等。

2、量力而行：需要在购买前慎重考虑自己的经济实力和居住需求，量力而行，避免赔本赚吆喝。

3、注意房屋的使用年限：小产权房使用年限短，需要在购买前注意这一点，避免未来产生不必要的经济损失。

4、了解相关政策：需要关注相关政策和法律法规的变化和更新，及时调整自己的购房计划和风险防范措施。

四、小产权房的发展趋势

1、政策调整：随着城市化的不断推进，政府部门也对小产权房的管理与治理进行了加强和调整，相关政策和法律法规的制定和更新将对小产权房的发展产生影响。

2、改建提升：为了满足城市化进程的需要，一些地区将对小产权房进行改建和提升，以改善小产权房居住条件。

3、转换用途：随着城市规划的变化和经济社会发展的需要，一些地区将对小产权房进行改变用途，以开发产业和发展市场。

五、总结

小产权房的隐患和风险是不可避免的，在购房前需要深入了解相关信息和政策，量力而行，避免陷入经济和生活的困境。随着城市化的不断加速和政策的不断完善，小产权房的发展也将面临新的机遇和挑战。