摘要：随着城市化的进程，小户型房屋的需求不断增加，尤其是小产权房，但离婚后过户小产权房存在一些需要注意的细节问题。本文将从四个方面对小产权房离婚过户需知，详解小户型房屋过户注意事项。

一、产权类型需知

在进行小产权房屋过户前，首先需要了解产权类型。小产权房屋即面积小于70平方米，产权证上标注为“未办理不动产登记证明”。此类房屋属于国家未规定产权的房屋，一般由房屋管理部门来管理。而大产权房屋，即面积大于70平方米，产权证上标注为“不动产权证”，这类房屋是符合国家规定产权范畴的房屋，产权清晰、明确。

在离婚后过户小产权房时，需要认真查看产权证所属的产权类型，并且在过户前做好产权归属方面的规划。因为小产权房在过户时会存在一系列的复杂性问题，比如产权不明确、过户手续繁琐等。

二、相关政策了解

在进行小产权房屋过户前，需要了解相关的政策法规。目前，小产权房屋在过户时需要满足以下条件：首先，双方离婚协议书必须已经签署；其次，房屋未挂牌出售或转让；最后，房屋所在的小区必须有清晰的物业管理体系，并且满足当地有关规定。

同时，还要注意离婚过户的时间问题。离婚协议书的签署日期应早于过户的时间，即签署协议书后三个月内过户；如果超过了这个时间，需要重新签署协议书，否则房屋过户会受到影响。

三、手续办理

离婚过户的手续办理是比较复杂的，需要一些必要的手续和资料。首先，需要提供离婚证明和协议书，同时需要提供房屋买卖合同、产权证、居民身份证、婚姻登记证等相关证件。其次，需要向当地房产管理部门提出书面申请，并按要求提交相关资料。

此外，还需要注意一些细节问题，比如房屋的名称和产权归属，税费的处理等。离婚过户时需要支付一定的税费，具体费用以当地规定为准，双方需要共同商议如何处理这笔费用。

四、风险提示

在离婚过户小产权房时，可能会遇到各种各样的问题和风险。比如，双方协议书签署不规范、产权不明确、过户手续不齐全等情况都可能会引发纠纷和法律风险。因此，在进行离婚过户时需要谨慎处理，并且选择正规的房产中介或律师进行代理。

同时还要注意房屋维修、物业费用等问题。一旦发现房屋有需要维修的地方，需要及时通知对方进行处理，并且要达成一致的意见。另外，每个月要按时缴纳物业费用，避免出现费用拖欠的情况。

五、总结：

通过了解小产权房离婚过户需知，可以更好地掌握小户型房屋过户注意事项。要想顺利地进行离婚过户，需要事先了解产权类型、政策法规、手续办理等方面的问题，并且注意细节问题，避免出现不必要的麻烦和风险。