摘要：本文旨在探讨小产权房的风险与收益，介绍了小产权房的概念及背景，引出读者的兴趣。

一、小产权房的风险

1、法律风险：小产权房属于一种非法建筑，存在着无法得到完全法律保护的风险。

2、产权风险：小产权房的产权难以确认，由于权属不明确，无法办理相关的房产证，存在着房屋被他人占用或拆除的风险。

3、交通配套风险：大部分小产权房建在远离城市中心的区域，交通配套不完善，存在着交通不便的风险。

二、小产权房的收益

1、价格低廉：小产权房的成本低，价格相对较低，适合那些经济条件不太好的人。

2、租金收益高：由于价格低廉，小产权房的租金收益相对较高，是一种比较不错的投资方式。

3、稀缺资源：小产权房数量有限，因此具有稀缺性，拥有小产权房也具备升值的潜力。

三、小产权房需注意的问题

1、房龄问题：大部分小产权房已经年代久远，容易存在房龄过大、房屋状况不佳的问题，需要认真考虑及检查。

2、物业管理问题：小产权房属于非正规化住宅，物业管理不够完善，如出现问题很难得到解决。

3、贷款限制问题：银行很少提供小产权房的贷款服务，购买时需要充分考虑现金流及贷款问题。

四、小产权房的未来趋势

1、政策倾斜：随着城市规划的调整，政策面倾向支持小产权房的合法化进程。

2、逐渐规范：小产权房逐渐朝着正常化、规范化的发展方向发展，并且一些小产权房区域已经被纳入城市规划，未来会有良好的发展潜力。

3、供应不足：随着城市化的发展，在大城市里买房子越发困难，小产权房作为一种替代选择，供应相对不足，未来仍具备较高的投资价值。

五、总结

本文分析了小产权房投资的风险和收益，并提出了相关问题和未来趋势。小产权房虽存在诸多问题，但是随着政策和城市规划的调整，小产权房具备良好的投资前景和潜力，对于适当的投资者而言是一种好的投资方式。