责任编辑习题：

1、相同转让形式的小常识和税赋

2、二手货房转让小常识

3、新房产权办理手续小常识

4、上海房产证查询方法

一、相同转让形式的小常识

房产转让形式有四种：承继、受赠、进行买卖。

1、房产承继

（1）新税：依照0.05%征税

（3）房产承继中不存有遗产税

（4）房产承继中是不征税所得税

2、房产受赠

1）房屋产权拨用受赠，不征税所得税及营业税的情形：

　　(1)房屋产权其他人将房屋产权拨用受赠直系亲属、双亲、家庭成员、外祖双亲、外祖双亲、侄家庭成员、獐毛女、弟妹；

　　(3)房屋产权其他人失踪，司法机关获得房屋产权的法定承继人、遗嘱承继人或是受consideration。

2）直系亲属受赠税赋税赋：

（1）房产税：依照3%征税

3、房产进行买卖

房屋进行买卖是指通过市场交易的形式，签订房屋进行买卖合同。这种形式需按正常房屋进行买卖流程进行，要缴纳的税赋包括房产税、个税等，不需要缴纳营业税及附加。

房屋进行买卖税赋

1、营业税：5.5%

3、新税：0.1%进行买卖双方各0.05%

5、土地营业税：1%（凡居住满5 年或5 年以上的，经向税务机关申报批准，免予征税土地营业税）

4、承继与受赠后，房产再出让

5、房产传承家庭成员，再售房税赋大相同

如果房价变动不大，承继仍是比较划算的形式。如果只能按差价20%交税，且房价涨幅较大，进行买卖转让则更为划算。

二、二手货房转让小常识

1.房子公正而不转让无效

2、逾期办理手续转让手续会引起纠纷

进行买卖双方在交易过程中，都存有毁约的可能。若买房想要购买某套房子，可以缴纳大额定金，卖房想要违约时，需要双倍赔偿。

4、查看房屋产权

买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

5、约定交易流程

6、明确合同责任

三、新房产权办理手续小常识

1、签订委托协议

2、缴纳房产证代办费

3、自己到相关部门缴纳公共维修基金、房产税

4、依照约定时间领取房产证

四、上海房产证查询方法

1、网上查询：

2、房管局查询：