以内！

对房屋保险合同房产交易具体实施展开剖析

对房屋保险合同房产交易登记曾效力做出预测

分关键步骤列举货品房房产交易查阅形式

对货品房房产交易登记有关明确规定不予重新整理

02 房屋保险合同房产交易的具体实施

1. 登记办理手续市场主体

（3）增量房房产交易登记，透过展开交易两方原告另行成交量的，由两方原告办理手续。

换句话说，新合作开发货品房和增量房（二手货房），都是能办理手续房产交易登记的。

2. 登记办理手续政府机构

3. 登记验

（3）办理手续时限：即时自动验。

（4）验要求：属于以下情形的，无法透过房产交易登记，也就不能获得合同登记编码。

出售人：出售人不属于房屋所有权人；或属于限制民事行为能力的自然人。

4. 登记办理手续业务流程

第一步，录入合同。

第二步，签章确认。

第三步，登记赋码。

验透过的，完成网上签约即时登记，赋予合同登记编码。

第四步，房产交易登记信息载入楼盘表。

根据各地实际情况，各地房地产主管部门制定的房屋房产交易登记具体程序可能有所区别。

03 房屋保险合同房产交易登记的曾效力

（1）房屋保险合同是否房产交易登记，不影响合同本身曾效力。

房产交易登记是房地产主管部门因市场管理需要而明确规定的公示程序，是否房产交易不影响两方签订的合同的曾效力。

（2）房屋保险合同房产交易不具备物权曾效力，房屋所有权并未移转。

（3）房屋保险合同房产交易，尽管不具备物权曾效力，但可能作为法院裁判的依据。

2. 实际效果

在货品房预售交易中，保险合同签订后房产交易登记是重要的程序之一。在房产交易登记完成后，房屋预告登记、抵押贷款等后续事宜方可展开。

（1）对于一手房展开买卖，当然能及时查阅、催促房产交易登记，防止合作开发商“一房二卖”。

04 货品房房产交易的查阅形式

房产交易信息在各地住建部网站都可查。

拿北京楼盘房产交易查阅举例，查阅业务流程：

显示各类项目信息公示（例如预售住宅项目类、现售住宅项目类）。

05 货品房房产交易登记有关明确规定

1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》（针对货品房预售）

3.《城市货品房预售管理办法》（针对货品房预售）

4.《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）

5. 经国务院同意印发的《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋房产交易登记工作的指导意见》（建房〔2018〕128号）

7. 《住房和城乡建设部办公厅关于印发全国房屋房产交易登记业务数据标准的通知》（建办房〔2020〕14号）

附： 登记业务流程图

（2）增量房保险合同房产交易登记业务业务流程