摘要：

小产权房是指未取得房地产权证书的住宅房产，其产权只能通过购房合同证明。这种住房可能会给购房者带来一定的风险，但也有很多人需要购买小产权房，因为价格相对便宜。本文旨在为购买小产权房的读者提供相关信息，以帮助他们做出更明智的决策。

正文：

一、小产权房的定义和原因

小产权房并不是营销术语，而是指未取得房地产权证书的住宅房产。小产权房出现的原因，一是因为城市扩张压力，导致城市规划的不完善，二是因为部分开发商违规开发，未能取得房地产权证书。

二、小产权房和大产权房的区别

小产权房和大产权房在购买过程中有很大的区别。小产权房的购买需要购房委托书、购房协议、代理人身份证或营业执照等，而大产权房则需要房地产证、购房合同和房屋登记证等。

三、购买小产权房的风险

购买小产权房可能会带来一定的风险。首先，小产权房的土地使用年限较短，过了使用期限后，产权将归属政府。其次，小产权房的扩建和装修较为困难，如果需要改建和扩建会受到很多限制。此外，小产权房存在流转问题，容易影响其价值。

四、购买小产权房需要注意的事项

在购买小产权房时，需要注意以下几个方面。首先，需要仔细核实物业性质和产权证。其次，需要查询开发商的资质和信誉，以及了解小区的基础设施和环境治理情况。最后，需要谨慎评估房屋的投资价值和未来流通性。

结论：

小产权房的风险相对较高，但其价格却相对较低，因此在购买前需要认真评估自己的购房需求和经济能力。购买小产权房需要注意以上几个方面，并且建议购买者在购房前咨询相关专业人士的意见，以减少风险。