买房达人说你，买二手货房签下小常识。

此栏观念架构

一、查证买方身分，优先选择可信中介

二、房屋与否容许进行买卖

三、要做产权重要信息进行调查

四、合约要非正规，条文要明确

深思：

1、你呢买房的操作过程之中整座操作过程都是被中介鼓励的，而他们是蒙逼的？

4、你呢整座操作过程只会盖章，啥都要学？

买二手货房小常识十分多，一不小心就会掉到洞口去，即使惹上诉讼案。因此，我那时给我们重新整理好了买二手货房的小常识。第一章稍稍较为烧脑一点儿。

假如是对个人，要是看身分证；假如是中介，要是优先选择很大信誉的中介。中介是房屋买卖的服务器端，保证缴付钱之后能成功的转让。转让过，房款能成功苏筑富。

非正规中介机构要具备两证：

二、房屋与否容许进行买卖

查证房屋与否容许进行买卖？

1、确认原单位与否同意出让或者原产权单位确认利益的分配方法；

3、房产证、身分证、签署合约人需统一；

核对产权人的名字和房主与否是一致的。产权的性质、内容包括面积、地址以及标准价的分配比例。假如有共有产权不同意，进行买卖合约是无效的。

因此，在签合约之前，需要核对以下重要信息：

3、验看正本、查询产权证的真实性。

成本价房改房买卖时需要交纳农地出让金=当年成本价×建筑面积×1%；

四、合约要非正规，条文要明确

一份非正规的合约需要注意哪些事项：

1、关键性的承诺，很大要体现在合约里。

2、明确房款付款方式和时间。

明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式。

3、明确违约责任。

每项主要义务都要有一一对应的违约责任；

4、定下具体数额的违约金；

违约方要承担守约方的诉讼费、律师费；

5、注意霸王条文

6、明确户口迁出的时间。

学区房尤其谨慎。违约一天，按多少金额来缴付。

五、谨慎付款和房产交接

当地的农地管理局办理产权转让才算是完整的转让完成。

1、资金监管。由银行来做资金监管，监管产权转让。冻结买房资金，转让完成后解冻资金。这是最安全的方式。

1、房产证被抵押在银行的情况下。这里是抵押给银行；

2、房屋其他产权人未同意卖房的情况下；

3、房屋被查封的情况下；

4、经济适用房未满五年的情况下；

六、要留存大部份的确凿证据

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知乎盐选专栏：

23 节 · 6.3 小时

内容介绍

在很多家庭中，房产占总资产的 80% 以上，即使更多。

拼命加班，固执地认为攒够钱才能买房。

手里只有十万，想买房怎么也凑不够首付。

结婚仓促，孩子入学，后悔没买学区房。

有闲置资金，理财却从不考虑投资房产。

忽视居住升级，住着老破楼梯房也不置换。

资金不足，名额限制，不会选筹。

还有房贷利率浮动、政策调控频出、楼市信号要学解读。

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