摘要：

小产权房一直以来都是房产市场上的一个热门话题，而小产权房的合法性也是备受关注。本文将从四个方面对小产权房合法问题展开揭秘，介绍十年前你可能不知道的小产权房相关信息。

正文：

一、小标题1：小产权房的定义以及相关政策

小产权房是指在1988年之前(不同城市时间会有所不同)，政府为了解决就业问题批准的企业、事业单位或军队等组织，利用自有土地兴建的军队所属住房、集体福利房等按规定分房分给职工的房屋，以及其他非法占地、违法用地兴建的房屋。在现实中，小产权房被看作是以低成本获得房产资产的一种方式。

在政策上，近年来政府陆续出台了一些文件规范小产权房的售卖，例如《国土资源部、住房城乡建设部关于规范小产权房管理有关问题的通知》等。这些规定均将小产权房定义为一种非法房屋，售卖时须经过特殊程序，具体规定不同城市可能会有所不同。

二、小标题2：小产权房的特点与优缺点

小产权房在房产市场上存在很多魅力，尤其是在一二线城市的房价暴涨情况下显得更具优势。首先，小产权房的售价相对于商品房较低，价格实惠。其次，小产权房的位置通常位于城市的中心地带。再次，小产权房价格上涨潜力较大。但是，小产权房也存在一定的不足，例如风险较高、权责不清、难以获得权益等问题。

三、小标题3：小产权房的合法风险

小产权房合法风险主要体现在以下三个方面：第一，小产权房出售合同存在风险。由于小产权房情况特殊，争议较多，房屋的购买与合同签订需要特别留意。第二，小产权房的房屋产权不稳定。因为小产权房的产权合法性不够，所以房屋的产权较难保障。第三，小产权房的具体法律法规不够明确。当前小产权房的情况非常复杂，有关部门对其法律法规的制定和管理还存在比较大的难度。

四、小标题4：小产权房未来的发展趋势

随着房地产市场的不断调控，小产权房面临被逐渐淘汰的风险，特别是在政策趋紧的情况下。退而求其次，未来小产权房可能会走向转化，采用注销机制，将房产转变为商业产权或租赁权进行利用。

结论：

通过以上对小产权房合法问题的揭秘，我们可以看到，小产权房在近年来的房地产市场上一直是一个比较热门的话题。然而，由于小产权房本质上是一种非法房屋，其在售卖和权益方面存在一些法律和市场上的不确定性和不安全性。因此，在选择购买小产权房之前，一定要全面了解市场和政策动态，并且需谨慎对待。