已经开始北京买新房的朋友们，除资本金财政预算妥当外，我吗搞好预备了吗？

祝诸位尽早下车！

1、充份预备

我身旁，有临场发挥骤降竞拍一场就获得成功下车的，也有凄惨到竞拍7次依然没用到的，现阶段依然在打新马路上的球手。

想介绍那个个人经历的，能看一看这首诗。

2、自学预备

当你搞好了充份的充份预备后，恭贺你，新房已经开始向你挥手了！

买房马路上需自学的东西还挺多，上面传输流四条主要就的。

（1） 掌控北京限牌准则

具体来说，对他们的买房资格证书很大要弄清楚，别这样一来交了看房金，判明显然没购房资格证书就悲催了。

现阶段北京限牌新一代准则如下表所示：

（2） 掌控点数排序准则

弄清楚购房资格证书后，是对他们的点数有两个精确的知觉。

希望你不要出现这种乌龙。

点数排序准则，可参考以下说明：

（3） 自学买房目标板块的城市规划

所以，整体原则是，在能够满足基本的居住需求后，大胆的买规划！

看完规划，再看一看各区对规划的落地效率，那个能从很多新闻报道中找到答案。

（4） 关注自媒体

楼盘的进展、点数预测等相关信息。

黑衣人的微博。

3、如何踩盘

确定你要认购的目标楼盘，有不错的发展规划后，下一步是实地踩盘了。

主要就考察什么？

第一，看城市界面

能围绕楼盘5公里以内，开车兜几圈，看一看楼盘的实际界面是新还是旧。

第三，看小区

容积率

以上专业名词简单科普一下：

容积率越低，小区可活动场地就越大，居住舒适度就越高。

绿化率越高，就代表小区园林环境越好，居住体验感也会更好。

公摊越大，买回的房子实际使用面积就越小，得房率就越低。

梯户比越高，每台电梯服务的家庭就越多，等待电梯的时间也就越长；反之，梯户比越低，乘坐体验感就越好。

第四，看户型

样板间。

好户型可参考以下标准：

南北通透、采光好、户型周正、楼层选择中高区（尽量不买底楼、顶楼、腰线层）

4、从参加看房到下车的主要就业务流程

最后，再来介绍一下买新房有哪些业务流程？

购房记录及在沪缴纳社保，征信报告、收入证明

Tips: 户口簿会要求婚姻状况为实际情况；第一认购人要求为北京户籍者。

第二步，打分。在开发商处认购获得成功后，市房管局，民政局

然后按照看房人数，会出两个入围分数线。

第三步，竞拍。根据竞拍规定，如果达到竞拍条件，达到入围分数线的购房者，即可参与竞拍选房。

在选房这一步，是心理活动最丰富的一段。

有的人，，果断弃号，再去参加下一场看房；

有的人，在现场被请去冷静去好好想想的……

走到签约这一步，吗是恭贺你喜提新房，值得好好庆祝一番了。

2022，卑微的买房人，加油鸭！