摘要：在房地产市场上，小产权房屋已经成为很多购房者关注的焦点。本文将介绍小产权房的特点，并从四个方面介绍小产权房购买需知，以及如何避免存在的风险。

一、小产权房是什么？

小产权房是指不符合国家法定产权的房屋，具有一定的居住功能，但在房屋产权证上，只标注为“农村集体土地使用权”，缺乏法律基础和规范的保障。

小产权房的特点在于，其土地使用权来源于村庄或集体所有，而不是来自国家土地资源。

二、小产权房有哪些风险？

小产权房存在以下几个风险：

1、存在法律风险，无法办理房屋产权证；

2、无法用于公积金贷款或商业贷款；

3、土地使用权仅限于农村，无法用于城市化开发；

4、存在违法搭建或违法占地的风险；

5、存在被政府征收的风险。

三、如何合理购买小产权房？

在购买小产权房之前，应该采取以下措施避免风险：

1、查看土地证和房屋产权证，确认土地规划用途和产权状况；

2、了解房屋的建造年代、建造质量以及是否存在建造违规的情况；

3、了解小区内的设施和服务情况，包括供水、供电、燃气等设施是否齐全；

4、通过房产中介或第三方机构进行核实和认证，确保房源真实合法。

四、如何防范小产权房的风险？

为避免小产权房的风险，购买者应该注意以下几点：

1、要查看土地证和房屋产权证，确保房屋的合法性；

2、要了解当地政策和规划，看是否存在征收的风险；

3、小心“便宜”房源，必须核实房源的真实性；

4、小心虚高的评估价，掌握市场行情，不要被评估机构的虚高价格误导；

5、购买小产权房前，建议请律师帮助审查相关文件和协议。

五、总结

小产权房在房地产市场中存在一定的风险，在购买前要仔细调查和审查。为了避免相关风险，购房者需要仔细防范，确认房屋的真实性、法律性和价值性。小产权房如果不注意风险，可能会影响其未来的合法居住顺畅度和货币回报。