摘要：

小产权房是近年来的一个热门话题，它的优劣势备受争议。文章将从权益不明确、价格低廉等方面，详细阐述小产权房背后的优劣势，并为读者提供背景信息。

正文：

一、权益不明确

1、权益不受保障

小产权房因土地使用权属不清，其产权尚未明确，且法律保护措施不足，在购买之后无法享有房产权益保障。

2、出租和卖房难度大

小产权楼盘转让和出租都无法在“国土房管”系统办理，缺乏统一的转让和出租标准，又容易惹来各种纠纷。

3、物业和税费问题

小产权房没有物业管理，所有房屋成员都需要自己维修房屋外部设备，同时没有相关的税收政策支持。

二、价格低廉

1、价格低于市场价

由于小产权的不确定性和缺乏土地证，小产权房无法拥有房产的风险，因此价格低廉。有时小产权房价格比正常市价便宜三分之一以上。

2、减轻部分中低收入居民负担

对于一些中低收入的居民来说，在购房时可以通过购买小产权房，得到低价的房源既不会让购房负担重，节省大量资金。

3、文化传承和住房改善

经济较为困难的农村地区和传统村庄使用小产权房，可以保护传统房屋文化，同时为农民改善住房条件提供了一种较为便捷的途径。

三、规划和建设难度大

1、影响城市规划

在城市规划方面，小产权房的存在会破坏城市的整体规划，对城市的整体建设产生不良影响。

2、建设过程困难

由于很多小产权房的建设地点并非官方核准的住房区，因此建设过程比较困难，多数建造者采用低价针对性的施工方案，同时使用建筑废弃物，导致质量无法保障。

3、环境污染和安全隐患

由于部分建造者为了降低成本质量，对于小产权房的建设过程中，大量使用建筑废弃物等，导致环境污染，部分小产权房存在安全隐患。

四、未来的发展与出路

1、加强政府对于小产权房的治理

可以通过加强政府的治理力度，加强对于小产权房的规范和管理，保障购房人的权益和利益。

2、鼓励合法化和产业化发展

推广小产权房的合法化和产业化发展，使其在特定市场和特定需求下得到庞大市场有效的管理。

3、更多的社区治理模式的探索和构建

可以通过在小区中运用先进的治理模式，通过社会力量的合作和治理，来有效的监督小产权房的建设和使用，并维护用户的权益和利益。

结论：

综上所述，小产权房在其背后有着权益不明确和价格低廉的优劣势，在未来的发展中，可以通过加强政府治理和鼓励合法化和产业化发展等多种方式来推动小产权房的健康发展。同时读者们在购买小产权房时，也要谨慎选择，避免财产和权益受到损害。