摘要：

本文主要介绍小产权房继承与过户的问题，重点关注权利归属与转移方面。小产权房相对于普通房屋具有独特的法律性质，其继承或过户需要遵循一定的法律规定，否则可能会产生不必要的纠纷。本文从四个方面详细阐述小产权房继承与过户的权利归属与转移。

正文：

一、小产权房的定义和性质

小产权房是指建在不符合国家相关规定的土地上，并申请被批准的住房，一般由农民自建的住房。小产权房的产权归农民所有，不能转让或按揭贷款。同时，小产权房并没有明确的法律地位，因此无法享受国家的住房保障政策。

二、小产权房的继承

根据《物权法》的规定，小产权房的继承需要遵循民法通则和相应的地方性法规。一般情况下，小产权房的继承权归嫁娶的子女或血亲或随养的人，但必须是农民。如果小产权房所有人没有指定继承人，那么根据法定继承的规定，其所有权自然归其嫁娶的子女或血亲或随养的人。

三、小产权房的过户

小产权房过户需要符合相关法律法规的规定，一般情况下，小产权房不能过户，因为小产权房的所有权是建立在非法土地上的，无法得到官方认可。如果小产权房的所有人因为某种原因需要过户，可以通过转让自用权的方式来实现。但需要注意的是，这种转让方式需要被土地开发商或相关部门认可，并有一定的程序和手续要求。

四、小产权房继承与过户的注意事项

在小产权房的继承和过户过程中，需要注意以下几个问题：首先，必须遵守相关法律法规的规定；其次，协商过程中应该注意交流和沟通，以便各方达成共识；最后，过户或继承过程中要有合法的证明材料，如相关法律文件、产权证等。

结论：

小产权房继承和过户过程中，需要遵守相关法律规定和程序，以便避免出现纠纷和问题。小产权房的产权归农民所有，不能转让或按揭贷款。在小产权房的继承和过户过程中，应该注重交流和沟通，形成共识。同时，还需要有合法的证明材料，保证过户或继承的合法性。未来，应该进一步完善相关法律规定和程序，以适应社会和经济的发展需求。