近几年，愈来愈多的购房人优先选择订金买房，但对订金买房的业务流程却并非很熟识。那时美好里买房科学知识君就为我们如是说下订金买房的业务流程及须要小常识。

订金买房优缺点

订金买房竞争优势

1、相关手续单纯：订金买房时间接与地产商或原物业公司签定购房合约方可，既不必提供更多各式各样金属材料断定，也省却了走银行贷款的繁杂业务流程。

4、转卖难：购房人中后期想换房或者转卖不然，相较于银行贷款买的房子，订金房相关手续相较单纯，买主买房人买回意向会更强。

缴纳订金：缴付订金并签定《屋苑售烟》，特别注意订金缴纳比率千万别少于合约标示的总房款的20%，且提过索取订金字据。

缴纳税赋：地产商领到大产证后，物业公司须要缴纳房产税，办理手续产权证。特别注意货品房除房产税外，还须要缴纳公用修理公募基金、电费、车位费等服务费。

二手货房订金买房业务流程主要为：签合约-缴纳订金并签定协议-办理手续网签-资金监管-缴税过户-买房收房-买方领取房屋权证

签合约：买卖双方签定购房合约，这一环节中，务必仔细阅读合约内容，合约内容也务必包括房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税赋缴付、付款方式、物业交接等详细内容。

资金监管：卖家在银行开户，买方将钱打入“卖家账户”，银行将这笔钱暂时“冻结”，“过户”完成后资金解压，将付给卖家。

买房收房：买房根据签定的合约，在规定期间内检查房屋情况、内含设施设备等，任何问题要在收房之前与前物业公司协商，确定好责任方。