摘要：近期宝安中心小产权房价格急速上涨，对购房者提出了新的问题和挑战。本文从立足点、市场因素、政策动向、买房建议四个方面，为购房者提供分析和建议。

一、立足点：宝安中心小产权房特点及市场概况

宝安中心小产权房通常以30平米、40平米等较小的面积出售，购买价格低于市场价并且权益受限。近年来，随着宝安CBD的发展和房地产市场的升温，中心小产权房的价格急速上涨。据统计，目前宝安中心小产权房的平均价格已超过10万元/平米，甚至出现过15万元/平米的高价。市场的热度和价格的飙升，对购房者提出了新的问题和挑战。

二、市场因素：供需关系、地段、特点等影响价格的因素

宝安中心小产权房价格的上涨主要是由于供需关系的失衡、地段、特点等因素的影响。其一，随着中心城区的凸显和人们对城市生活品质的追求，对居住环境品质的要求提高，导致宝安中心区域房价水涨船高。其二，宝安区的产权政策和购房政策，对中心小产权房的限制和发布，加大了市场供需的不均衡。其三，投资客对中心小产权房的追捧，使得宝安中心小产权房价格上涨迅猛。

三、政策动向：政策变化对购房者的影响

政策对于房地产市场走向具有重要影响，购房者需要关注政策的动向。宝安区政府对于中心小产权房的政策存在变化。今年9月底，宝安区政府发布了新政策，从严控制中心区域小产权房发布和增量，严禁以拆迁补偿方式产生小产权房，加强对产权屋的治理，进一步引导市场健康发展。

四、买房建议：根据情况做出合理选择，注意细节问题

对于购房者，需要根据自身的情况和需求做出合理选择。建议购买者要根据自身的实际需求选择适合的户型和面积，量力而行，不过于超前，以避免财务负担过重。同时，购房者应该关注市场的供需关系，密切关注政策的变化，及时了解宝安中心小产权房的变化和趋势。在购房过程中，注意详细核实房屋的产权信息、权益、抵押等情况，并选择有信誉的房屋中介和开发商进行合作。

五、总结：

宝安中心小产权房价格上涨迅猛，购房者需要谨慎选择。本文从立足点、市场因素、政策动向、买房建议四个方面对购房者提出了分析和建议，希望有所帮助。