摘要：天津的小产权房源是一件备受关注的话题。本文将从权利、规划、流程三个方面详细介绍天津小产权房源，让读者对小产权房源有更全面的了解。

一、权利

1、天津小产权房是指建设时未经国土资源部门审批的自建、自购住房。小产权房房屋所有权注册登记时，不依据非许可证制度，不依据《房屋登记条例》，只依据住宅登记备案制度，原证上不注明“非许可营建房屋”字迹。

2、小产权房权利问题：天津市建设委员会2017年明确规定，北京产权交易所发布的小产权房指南、规则、爆款推广等都是无效的。同时，规定小产权房属于企业或个人自行购置住房的一种行为，其产权不受法律保护，房屋所有权和使用权都会存在问题。

3、购买小产权房后，买家需要注意：由于小产权房的房屋产权不受法律保护，买家需确认房屋的合法性，尽量选择经过法律审批的购房方式，以免后续出现法律纠纷。

二、规划

1、天津小产权房的规划：根据天津市2017年发布的《天津市小产权房整治工作实施方案》，小产权房要按照城市规划和建设要求进行审批、验收和备案，明确划定出合法的建设用地和建筑规模。对于违规建造的小产权房，将进行规范整改和查处。

2、监管部门在小产权房规划上的角色：天津市政府要建立规范的管理机制，统筹规划小产权房建设工作，协调、监督地方政府和部门依法行政，调解纠纷，保障小产权房建设合法化和规范化。

3、为了规范小产权房，天津市政府还提出了要加强对建筑市场和物业管理从业人员的教育和培训，提高行业从业人员的技能和职业水平，增强市场的科学化、规范化和可持续发展。

三、流程

1、购买小产权房的流程：首先要进行房屋的初步调查，确认房屋的建造年代、房屋面积、证件等情况；其次，要参观房屋，了解房屋的实际情况并进行分析；最后，定价谈判，达成买卖合同。

2、小产权房产权转移流程：首先，买方和卖方应当签署小产权房屋买卖合同；其次，双方应当到当地房地产管理机构和物业管理处办理过户和物业管理过户手续；最后，买方应当缴纳所购房屋的相关税费和公用事业费，并注销原产权证书，在法定期限内完成房屋产权变更等手续。

3、小产权房的验收流程：要按照城市规划和建设要求进行审批、验收和备案，明确划定出合法的建设用地和建筑规模，验收和备案程序都是必须的。验收过程主要包括资质审查、建筑物质量、建筑用途、环保等方面，验收标准参考天津市当地的城市规划和建设要求。

四、市场现状

1、天津市区小产权房普遍价格比较低，价格一般在每平方米2万元左右，但由于小产权房的产权存在法律上的风险，购买时需要慎重考虑。

2、因为小产权房的产权存在风险，天津市政府开始了规范整治小产权房的行动，相信未来市场将会逐步规范化，市场价格也会受到监管的影响而逐步上涨。

3、购买小产权房时，除了了解房屋产权登记和房屋建造年代外，建议购买者还应该向权威机构咨询小产权房的法律风险，确保购房安全。

总结

通过文章的阐述，我们了解到天津小产权房的权利、规划和流程。购买小产权房时，除了需要考虑价格外，更需要关注房屋的合法性，以避免后续出现法律风险。未来，随着政府的进一步监管，小产权房市场将会逐步规范化，市场价格也会逐步上涨。