上海二手房交易业务流程2022正式版

在上海，二手房交易在签定了保险合同后，须要走甚么样业务流程呢？每一步须要预备甚么金属材料？

请我们高度关注千家号“京心选房”，介入新一代买房轻松避坑手册。

一、购房资格证书提出申请、验房源与评估结果房屋（可与此同时展开，需5-10个休息日）

二、打房产交易

三、应缴复核

四、资本金代销

五、应缴、转让、申领不动产权证（生前亲临现场当日取，有中间人5个休息日。）

下面是主要步骤和相应金属材料的详细说明。

一、购房资格证书及房屋验等

（一）购房资格证书认定

注：

1、社保满足连续缴纳60月或5年连续个税的，须要提供说明。

4、军人购房需提供军官证

6、家庭人员含夫妻（及未成年子女）

（二）房源验

1、验提出申请表原件照片

2、验委托书原件照片

3、房本原件照片

4、业主身份证原件照片

注：

2、经济适用房提供不予回购证明原件照片

3、央产房提供上市审批单原件照片

4、公司产权提出申请表及委托书盖公司公章

二、房产交易资料

房产交易由中介在网上完成，不须要买卖双方出面。多数金属材料，如户口，提供电子版照片即可。

注：

1、按房源验结果房产交易

2、填发单位按章上的内容填写

4、如果有未成年买房的，必须要录入中间人（未成年人的监护人），中间人类型选择法定中间人，不要选委托中间人。如果买卖双方是成年人，有中间人时，须要选择委托中间人。

6、房屋地上和地下部分在同一个房本的，须要打两个房产交易。

三、应缴复核金属材料

1、不动产权证（房产证）

2、身份证

3、结婚证（离婚证）

4、户口

5、发票、契税票

四、资本金代销资料

2、身份证

3、银行卡

4、房产交易合同

注：

1、确定各行政区资本金代销银行。

2、买卖双方需提供有资本金代销资质的同一家银行卡号，可以来自不同支行。

3、银行卡必须用二代身份证开卡，与此同时必须激活。

以后京心会专门讲这个环节的风险。

8、受托人作为收款账户的收款方为委托人时，柜台转账时要提供代收房款的公证委托书。

现在上海的应缴和转让在同一窗口办理。房本一小时左右可以取得。快的时候工作人员当场就能打印出来由买方带走。

（一）应缴金属材料

注：

1、每个税种只能用一张卡，可以刷信用卡

3、如果有利息，须要提供利息单及借款合同与贷款结清证明。

（二）转让金属材料及注意事项

特殊情况身份证明:

台胞：台胞来往大陆通行证

华侨：中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件

外籍人士：护照及护照的中文译本公证

2、户口中婚姻状况一栏与事实一致（结婚证或离婚证）

现场打印，刚出锅的红本本

千辛万苦终于取得“真经”