买房无小事。

貌似两个单纯的下定决心，特兰县大批钱财的牺牲外，另一面无人知晓熬白了啥指甲。

各个方面的难题，都得考虑到。

日前碰触的一名影迷是这种，尽管他想买的是新房，但也极为高度关注地区内的二手货房情形。

这确实是个难题。

那时，卖二手货房依然极难，优先选择流通量好的股，今后才转好手。

而流通量差的股，是要做流通量战损的。

你那时优先选择的那个房子，是之后换房的民营企业。

因此，不论股权投资却是换房，都须要把流通量列入选房权衡专业领域。

因此，青岛哪一地区流通量好呢？

按此截叶，高于平均值的多于5一区。

事实上，河东的申报量并许多，约1.5万台，仅次清华，为全区第三高。

但是河东有热度，去化快。

上个月两个月就成交2200多套房子。

因此河东的房子相对不愁卖。

陈塘之因此长，是因为新房市场太火了。

除了中交融成，还有龙湖青云阙，包括中交融正也说X3学校没有建好前拟上美塘小学。

下半年还有格调郁江道项目。

其次是清华区，成交周期10.7个月。

清华区的二手货房流量仅次河东，自河东一片膨胀后，许多需求被挤压到了清华。

北片热度最高，成交量比中片和南片加起来的量都多。

成交周期上，也是北片普遍低。

值得一提的是，别看王顶堤申报量很高，是华苑的3倍多。

但成交周期却是南片中最短的，8.8个月。

原因很单纯，总价低，配套全，还能上新星小学，性价比极高。

已经重回全区前列。

和平区yyds，除了房价贵、学区溢价过高、居住属性差外，其他没毛病。

成交主力集中在200-300万。

河东、红桥差不多，都在15个月左右。

这也是河北新房市场不景气的重要原因。二手货房流通不起来，置换就完不成。

再者河北区是80万以下的房子卖的最好，占比超4成。

而河北区值得买的新房都在200万以内。

供应跟需求有些“错位”，成交自然无法达成。

环城四区的二手货房流通量明显不如市区。

单两个学籍就差很多事。

最短的成交周期都在18.5个月，即西青区。

其次是中北镇，成交周期15.3个月。

因为中北镇核心区目前新房少，也就翡翠嘉和，去年新出让的两宗地还没有什么动作。

张家窝约23.9个月。

北辰区有些令人意外，成交周期18.8个月，仅次西青区。

分股来看，多于海教园、咸水沽，略接近全区平均值，成交周期分别为16.8、16.7。

再者是辛庄，成交周期为17.3个月。

至于北闸口、小站、八里台，都在36个月以内。

东丽的话，多于金钟大幅高于平均值。

该股的新房市场也极为火，2月份卖到环城第一名。

新环内+学铁商+低价的优势，让其吸引了很多新青岛人的高度关注。

它尽管行政上归滨海，但位置在东丽，算是滨城的“飞地”，两边的红利都能吃到。

又有学校，有产业，这都是能给股带来增量的法宝。

没有持续人口的话，流通量也须要打折扣。

没有流通量的房子，无从谈产品价格。

注：文中统计数据源自珍珠二手货房。