哥们以后有见过面有关买房的小常识，买房整件事的确不而已签订合同那么单纯，因此哥们也多聊这段话，期望能略有协助哈

【有关买新房的小常识】

一、切忌过分坚信宣传品

二、确认地产商的证照

农地采用权税收收入，赢得农地采用权合格证书；

（2）所持工程建设项目总体规划许可证和工程施工许可证；

（4）赢得房地产管理工作职能部门预购许可证，赢得《货品房预购许可证》。未赢得《货品房预购许可证》的， 严禁展开货品房预购。

其二预购中的房地产“精装修”指：《国有农地尼布寺》、《工程建设工业用地总体规划许可证建筑物工程施工许可证

三、充份介绍空间总体规划图和示意图

空间总体规划图

四、识破样板间“小伎俩”

五、仔细阅读合同，确保自己权益

【有关买二手房的小常识】

一、有关和谁交易

1）核实中介身份

这一点很多人会忽略，甭管找的大中介还是小中介，正规中介在门店应该都能看到墙上挂着工商职能部门颁发的营业执照和颁发的中介代理证照合格证书，也会展示店内经纪人信息，因此最好也看看经纪人的身份证件是否对得上。

2）核实你的卖家是否有资格卖房？

房屋产权人房屋所有权人

3）核实房子是否能够上市交易？

二、口头答应的事落实到合同

一般签订合同有甚么样小常识？

1）一些口头承诺一定要包含在合同条款里

2）明确户口迁出时间

通常存在于学区房交易过程中，尽可能多压户口保证金外，一般10-50万不等（迁出时间过长最好不碰或多压些钱），要在合同里注明原业主户口迁出时间。

如总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式，和钱有关的都要写进合同，并且有对应的支付时间。

4）明确违约条款

三、资金监管

四、甚么样房子不能过户

1）未满五年经适房

2）特殊房产如军产房

3）未展开房改的公房

4）未解除抵押的房产

6）无房本回迁房

7）小产权住房

8）被法院查封的房子

9）其他共有产权人不同意出售的房子，如存在继承纠纷，离婚财产分割纠纷，其他产权人不同意出售。

五、留有证据

六、如果担心买卖过程中出现风险怎么办？

【总结】

说的比较多，期望能略有协助哈~