摘要：

本文将从价格分析与选购策略角度出发，探讨坂田小产权一房一厅的房价变化趋势以及如何选购合适的房屋。随着深圳城市化的不断推进，坂田小产权一房一厅的价格也不断上涨，而面对众多房屋选择，如何辨别良心房源成为了摆在购房者眼前的难题。因此，本文旨在帮助有购房需求的人们更好的了解坂田小产权一房一厅的市场特点并提供选购参考策略。

一、市场价格分析

1. 坂田小产权开发历程

坂田在2011年开始大规模开发小产权房，最初的房价大约在2万/平方米左右，随着深圳城市化的不断发展，坂田地区也逐渐升值，现在的坂田小产权一房一厅售价已经接近4万/平方米。从大势上看，随着深圳市场的不断升级，坂田小产权一房一厅的价格可能还会进一步上涨。

2. 坂田小产权一房一厅的价格变化趋势

从过去几年的价格变化趋势来看，坂田小产权一房一厅的价格呈现上涨趋势，而且不断攀升。房屋价格变化可能与房源紧张、市场需求、城市化进程等多个因素有关。

3. 坂田小产权一房一厅价格分析

作为深圳比较成熟的小产权楼盘之一，坂田小产权一房一厅的价格比市场价要便宜很多，但是价格差距产生的原因不止一个，比如楼层差、户型差、装修差，另外，面积普遍比市场标准小，价格上升的速度却不受影响。购买小产权房源时，需要注意产权问题以及对价格的合理评估。

二、选购策略

1. 了解市场信息

在购买坂田小产权一房一厅前，需要观察当地的房价走势、开发商的信誉、周边的环境和交通设施等，对市场信息有一定了解后再进行选购。

2. 选择合适的楼层

由于小产权房没有电梯，所以楼层非常重要。低层的房价相对便宜，但对于位于6楼以上，由于房屋面积普遍比市场标准小，所以坂田小产权一房一厅的房价单价相对较高，需根据自身需求选购合适的楼层。

3. 区域环境考虑

在购买小产权房时，除了观察楼层以及价格等方面，还需要考虑房屋所处的区域环境和周边配套设施等，如交通、医疗、教育、商业等，对于各项设施齐全、便利的小区，购买者须注意土地证、产权证等相关问题，以及熟悉相关法律规定。

4. 谨慎选购

在购买坂田小产权一房一厅时，需要认真对比各房屋之间的差异、配套设施、产权状况等因素并进行全方位的考虑。不能因追求单纯的价格优势而忽视楼层、面积差异、配套设施等问题，建议多看几家，避免做出不利于自己的决策。

结论：

总体而言，坂田小产权一房一厅的价格还是较为实惠的，但是购房者在选购时需要注意房屋的产权证和相关法律规定，并对价格、楼层、面积等多个方面进行全面考虑，以寻求最好的购房策略。希望本文可以为大家提供更加全面的选购策略。