摘要：小产权房将彻底退出历史舞台，未来的楼市将迎来新的局面。本文将从四个方面对此进行详细阐述。

一、小产权房的背景

小产权房源于中国的一些发展中国家城市，由于城市化进程加速，土地供应不足，一些居民为了满足住房需求自建住房居住。这些居民自建的房屋无法获得合法的房屋产权证明，被称为小产权房。

这些小产权房的出现，为一些无力负担高昂房价的居民提供了一定的住房选择。但是，小产权房在管理及保障等方面也存在不少问题。

二、小产权房的问题

小产权房是违法建设的产物，存在写字楼改造、乱搭乱建等各种违法行为。违法建设可能导致城市建设管理体系失灵，加剧城市治理难度。

此外，小产权房往往缺乏规范性施工，存在安全风险。由于不属于法定安全标准的范畴，消防设施常缺乏，往往也不合适居住，存在重大安全隐患。

与此同时，小产权房也难以获得住房保障政策。不属于法定的住房范畴，小产权房居民缺少相关保障，如住房公积金、住房补贴等。

三、小产权房的退出

为了治理违法建设，保障人民生命财产安全，地方政府近年开始实行小产权房拆除计划，对已经存在的小产权房进行彻底拆除。

小产权房在城市发展中扮演过渡性角色，随着城市化进程加快，相关政策的调整以及法规的强制执行，小产权房的出路将越来越狭窄。

未来，小产权房将逐步退出历史舞台，城市管理也将越来越规范，城市居民的合法住房权将得到更好的保障。

四、未来楼市新局面

随着小产权房的拆除，市场供应将逐渐缩小，从而可能推高市场房价。楼市供需矛盾将进一步加剧，未来合法的住房需求将更加迫切。

在此情况下，政府应该加强对房地产市场的监管，确保市场供应充足，同时加大对中低收入家庭的住房保障力度，制定更健全的住房保障政策，满足市民日益增长的住房需求。

五、总结

小产权房的退出是城市管理和房地产市场规范化的必要步骤，也是保障市民安全和权益的重要举措。未来，我们需要注重加强住房保障政策的制定和执行，促进城市住房市场的健康平稳发展。