摘要：

小产权房是指项目未经官方正式认证的住房，因此房屋的产权有效性存在争议。本文将深入探讨小产权房存在的安全、投资双重风险，旨在引起人们重视，免于财产损失。

一、安全风险

1、违反建筑标准

小产权房大多存在违反建筑标准等问题，开发商往往为了降低成本，对于房屋建设、设计等环节都采取了缩水的做法，导致了房屋在抗震、防火等安全方面的严重不足。

2、无法办理物业管理入户手续

小产权房很多物业管理上并不规范，甚至没有物业管理公司，楼道维护、公区清洁不到位，长时间积累导致安全隐患的存在：如电线老化、燃气泄漏、漏水漏电等，居住环境不安全。

3、容易受天气影响

小产权房一般是由于地价等原因，建在一些私人私建、未经审批的土地上，大多没有编入城市规划，建得比较靠边，地理位置的不利和气象条件的影响，使得该类房屋更加容易受到各种意外情况的威胁。

二、投资风险

1、存在法律风险

小产权房并未获得官方的正式认证，产权未经调查保护，存在法律诉讼风险，一旦投资者出现纠纷，往往难以维护自身利益。

2、售后保障问题

若小产权房出现质量问题、维修需求等，由于开发商未经审批，往往无法得到相关部门的支持，投资者无法得到售后保障。

3、资产转让风险

小产权房处于法律灰色地带，其资产转移非常困难，若投资者需要变现等情况，往往无法在市场上找到买家，流动性极低。

三、市场不稳定导致价格波动

1、政策风险

随着政策的升级以及治理的加强，小产权房的管控力度也越来越大，政策未来放缓或加强，都会对小产权房市场产生影响。若政策收紧，小产权房售卖难度增大，价格下跌，并可能被拍卖维权，投资者可能会产生损失。

2、市场化风险

市场定价受多种因素影响，建筑结构、装修装饰等差异均为影响市场的因素，同时小产权房的市场化问题也是难以避免和解决的。

3、被虚假营销所忽悠

部分小产权房开发商为了销售房屋，可能会利用虚假宣传牟取高额收益，虚假承诺高回报等，导致投资者盲目选择，最终导致投资损失。

四、如何避免小产权房投资风险

1、仔细了解相关政策，了解房屋合法性，确定房屋是否有正式产权。

2、选择正规开发商，仔细了解开发商和小产权项目概况和收益潜力。

3、多方求证，核实小产权房房屋材质、配套服务、交通地理等状况。

4、谨防虚假承诺，等不可靠营销手段，风险意识要强化。

五、结论

小产权房危害大：安全、投资双重风险！因此，购房投资者在购买之前需要全面了解小产权房相关政策，慎重选择正规开发商，多方求证房屋实际状况等，做好风险控制，以避免不必要的损失。