摘要：对于想要购买小产权房的人来说，需谨慎注意！虽然小产权房价格相对便宜，但是其存在的合法性问题也不容忽视。本文将从四个方面为您详细阐述买小产权房的注意事项。

一、产权问题

1、小产权房所拥有的产权并非房屋所有权，其产权有可能是承包经营权、土地使用权等，对于小产权房的产权，购房者必须了解清楚。

2、小产权房的产权存在一定的法律风险，不具备投资价值，购房者应慎重考虑。

3、购买小产权房时，需仔细核查产权证是否真实有效。

二、装修问题

1、小产权房大多处于人口稠密区域，别墅或大户型较为少见，因此装修和布局比较受限制。

2、小产权房多属于老旧房，房屋质量和装修水平参差不齐，购房者需慎重考虑是否有升值空间。

3、购房者应查看小产权房的交付标准，了解到底卖方是否按照标准交楼。

三、居住环境

1、小产权房多数位于城市的老旧小区里，其居住环境与新建小区相比存在不小的差距，购房者应对居住环境进行充分了解。

2、小产权房多集中在城中村和农村，购房者应考虑交通是否便捷，周边环境是否适合居住。

3、小产权房往往存在并不安全、没有物管等问题，购房者应着重了解该小区的安全问题和物业管理状况。

四、购房合同

1、小产权房的购房合同必须合法有效，其中必须明确各方协议、付款方式、房屋交付标准等条款。

2、购房者应仔细核查购房合同中的各项条款是否真实有效。

3、购房者应自带律师查看购房合同，以规避合同风险。

五、总结：

购买小产权房需谨慎。未来市场不确定性因素较高，小产权房存在产权问题、装修问题、居住环境以及购房合同问题等，购房者需慎重考虑。