摘要：在深圳，小产权房一度被认为是升值快、风险小的投资选择，但最近却出现了大量亏损的投资者。本文将从四个方面对深圳小产权房的亏损情况进行详细阐述，希望能对其他投资者提供一些借鉴和警示。

一、小产权房的基本情况

小产权房是指在建设用地未取得国家所有权或集体土地所有权的情况下，依法依规取得的使用权。在深圳，由于土地资源紧张，小产权房在一定程度上满足了购房需求，因此备受关注。这类房源的交易以万元为单位，并且不受官方文件限制，成交速度迅速，升值潜力看似无限。

二、小产权房的亏损原因

1.权属风险：小产权房的产权归属常常不明确，存在法律风险。对于投资者来说，这意味着你的小产权房可能会被征收或拆迁，产生损失。

2.市场风险：小产权房进入市场后会受到大量的买卖盘影响，价格波动大，风险比较高。很多小产权房所在区域的开发商竞争对手多，价格会受到压制，很难有大涨。

3.质量风险：小产权房容易存在质量问题，例如施工缺失、材料差劣、设计不合理等等，也就是说房间的生命期比较短，投资者没能获得良好的投资回报。

三、深圳小产权房亏损案例

近年来，深圳出现了大量投资者因小产权房亏损而受到影响，这表明市场风险很大，客观存在一定风险。例如在南山区打铁岭村，某些房子的价格不及购买时候的1/3，或在深圳某工业园区小产权房成交价跌至7.5万元。

四、如何避免投资小产权房亏损

1.注重调查：在购买小产权房前，一定要对房源的健康状况、环境和交通等细节进行调查。

2.认真审核登记：投资者需要认真审核房产的登记信息，将小产权房与项目公司分开来讨论，要特别注意房地产公司的注册地址和办公地点是否与交易楼盘一致。

3.避开盲目跟风：过度追求投资需求而忽视了市场风险是造成亏损的重要原因之一，贪心必会有后果。

4.着眼与长远：避免过于追求短期收益。投资者必须考虑到周围的环境，未来的规划，以及社区发展的历史趋势。

五、结论

本文总结了目前深圳小产权房亏损情况，并提出了分析案例和避免亏损的建议。虽然小产权房带来的投资机会看似诱人，但如果投资者没有足够聪明的决策，恐怕将面临着很高的风险。因此，在购买小产权房之前，一定要进行充分的研究和调查，以便选择安全可靠的投资项目。