均价1.5万!不限购

高新某盘惊现法拍房

“低于市场价20%”、“不限购”，近期，有中介开始兜售市区不限购花园洋房。此消息一出，不少购房者都很疑惑，市区还有不限购的房源吗?

“这些不限购房源都是法拍房，不纳入限购范围”，某中介人士表示，这些房源都来自高新某盘的17#楼和18#楼，从一些特殊渠道获得。

据悉，该盘位于高新区蜀山南板块，周边楼盘及二手房价格都在2万/㎡左右，产品整体定位较高端。项目暂无房源在售，预计7月加推毛坯别墅。目前在交认筹金，10000每户。

从价格来看，这些法拍房均价在1.5万/㎡左右，相比项目本身1.8—2万/㎡左右价格要便宜很多了。该中介人员还透露道，本来价格没有这么贵的，由于法院拍卖的房子中间要收取一些差价，所以才有这个价格的。而中介则通过兜售这些房源，收取2万元的意向金。

而法拍房在合肥市场上并不少见，此前庐阳墨荷名邸由于烂尾，项目交由法院拍卖，该盘同样不限购。在去年11月，该盘50套住宅房源进行了司法拍卖，最终现场吸引了500人进场角逐，成交均价在1.2万/㎡-1.3万/㎡左右。

此外，还有东方广场公寓，70年产权不限购。早期该项目由于开发商资金链断裂而停工，收尾工程及验收工作无法开展。后期债权人向法院提起诉讼，债权人同意开发商对东方广场房屋进行销售。该盘可以凭购房合同上学，但最大的风险是不一定有房产证。

“不限购”房源频出

开发商或以价换量

除了这些法拍房不限购之外，合肥市区还有一些房源同样“不限购”。

此前瑶海某盘就已曝出清盘特惠活动，其中合肥户口首付2成，外地户口首付3成，限购与非限购客户都能购买。据工作人员介绍，“不限购”其实就是提前给予订房资格的意思，对于一些社保缴纳未满一年的客户，可以提前交首付订购房源。然后等到社保缴纳满一年之后，再正式签订购房合同，办理贷款。

瑶海某盘不限购

而新站某盘也曾推出不限购房源，购房者可以先交首付，等限购放松或社保满一年之后再签合同。此外，还有市区某盘全款预定房源，与开发商签订保证书，以此来破解“限购”条件。

从这些“不限购”房源来看，各大房企为了快销而加快推盘节奏，以价换量渐成楼市常态。

而出现这种情况，一方面是在年中时段，各房企为了完成年中业绩考核目标，不得不采取以价换量的方式来进行房源快销;另一方面可能是开发商在此前各种激情拿地后，需要快速回笼资金。

此外，对于不少房企来说，由于网签受限，房子卖的多，不一定就能拿到钱。所以各种全款买房的“幺蛾子”也开始浮出水面。

法拍房“以价勾人”

购房者需谨小慎微

既然这些法拍房，价格如此优惠劲爆，购房者真的可以放心购买吗?

据了解，法拍房指得是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子。

一般而言，法拍房都是要求一次性付清全款的。而中介表示，由于是他们兜售的，估计不用全款，具体等待通知。

据业内人士分析，目前很多二手房交易都通过中介来操作，就是因为房产交易较为复杂。而法拍房相比普通二手房交易，流程更为复杂，也面临很大的风险。拍卖公司、中介或其他专业人士才敢竞买。

法拍房由于价格低吸引人，不少购房者都较为关注。在捡漏的同时，法拍房也伴随着不少风险。在考虑这些房源之时，购房者需谨小慎微。

1、注意委托拍卖的法院是第一手直接查封房屋者，还是轮候查封者，关注是否被其他机构查封。

2、要留意所拍卖房屋产权、产权性质是否有问题，是否存在产权不清、无产权、小产权、产权共有情况。

3、法拍房的房主往往涉及债务问题，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可办理解押。如果无法解押，未来可能面临相应的债务偿还风险，因为法拍房后续所有费用均由购房者承担。值得注意的是，由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知，购买这类房屋，入住后可能会遭其他债权人追讨。