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深圳小产权房销售渠道?为什么只有深圳会出现如果庞大的“小产权房市场”?

深圳小产权房的起源:改革开放以前,深圳还仅仅是个小渔村。由于缺乏政府的引导、建设和统筹规划,村子经济发展缓慢,村民消费能力低。但有部分外出打工者先富裕起来了,便回家乡建设新房子,局面得到部分好转。

慢慢地,有越来越多人看好深圳这个地方的发展潜力,纷纷前来投资建厂,发展自己的经济。当然不光外地人征地建厂,本地村民抓住这个机会也开始建造大量的农民房,主要用来租给来深圳的外地人赚取租金。更有部分村民开始建厂,做起生意来。

最开始,村民建造的农民房主要集中在罗湖区及其周边区域。但随着深圳经济发展愈发迅速,村民们和外地商人的经济条件更加优越,他们开始向范围更广的地方建房、建厂,扩大趋势不断加大。

就这样,深圳越变越大、经济发展越来越好。据深圳相关资料记载,1980到1985年,仅仅五年间的时间,深圳外来人口就已达到40多万。深圳人口激增,随之带来的问题是:目前深圳的房子数量供不应求,旺盛的住房需求无法得到满足。如此大的商机和发财机会大家怎么会错过!所以,富裕本地村民们和外来的商人都利用此次机会大力建造房屋。政府对此现象进行过管制和控制,但效果微乎其微。

所以,现在深圳有那么多的小产权房就是由此而来。历史发展导致,并非一朝一夕形成。所以,深圳政府想短时间内处理好小产权房还是有很大难度。

从1978年到如今,已是四十多年的时光。在这四十年里,深圳小产权房的面积占到深圳建筑总面积的二分之一,深圳小产权房让人不可小觑。在快速的农村城市化进程大环境下,基于发展经济的需要和人们对于房地产的热衷,深圳小产权房发展在如今局面是再正常不过的了。同时,小产权房带给深圳的益处也是不可替代的。

在深圳大约有1100万的人居住在城中村小产权房中,占据了深圳人口的60%之多。这些人群并不是所谓的社会底层人员,相反,你在这里见到的人可能是收入颇丰的白领工作者,可能是做生意的商人,也可能是不喜欢城市拥挤喧嚣,承受不了高节奏生活的一些人。这些人当中可能有大部分是外地人,他们在深圳这个寸土寸金的城市有了安身之处。总而言之,深圳的小产权房给外来者提供了良好的条件的同时,也会给当地居民带来不错的利益。

综上,深圳小产权房是多方利益之所在,深圳独特的历史发展造就了它。所以,只有深圳才能有如此庞大的小产权房市场。

有价值的投资需要时间的沉淀

回迁房投资本质上是投资一个城市

一个地段的未来

是一场跨越周期的投资

高额的回报需要耐心等待

时间是价值回报最好的朋友

为什么要买回迁指标房:

一、不用购买名额,不需要深圳社保,拿红本商品房

二、单价低、总价少,面积户型可自由搭配;是周边二手房的5-6成的价格,买来轻松翻倍

三、拿到房产证后可以立马买卖变现,不受(7.31)政策影响,不需要等三年才可以出售;

四、投资小,高回报;回迁房70平方起售

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旧改回迁指标房交易流程

1、客户选定项目及面积段后,交定金5-10万到中介方托管;

2、客户准备资料:身份证、银行卡、户口本、结婚证原件及复印件;

3、客户确认资金到位时间,等待业主通知一起去开发商项目部签约;

4、开发商签约现场:A、客户先与业主签订指标转让协议(一式2份);

B、再与开发商签署回迁安置补偿协议(一式10份;)

5、签署完成后,客户方将全款转账给业主;约15-20个工作日由开发商进行相关部门对回迁安置补偿协议合同备案存档。

6、存档完成后领取正式盖有开发商公章和法人代表签字的合同;

7、客户开始收取开放商的补偿的每月租金(租金补偿支付方式:一般会按照每一季度支付给客户方);

8、等待选房及收楼(开发商会提前通知客户方

深圳各大区域旧改项目

南山:(绿景)白石洲旧改、(恒大)向南村丁头村旧改、(恒大)大新北旧改、(海岸城)一甲村旧改、(大族)南山村北头村旧改、

罗湖:(京基)蔡屋围旧改、(华润)湖贝旧改、(京基)水围旧改、

宝安:(佳兆业)河东村旧改、(华润)凤凰岗旧改、(宏发)臣田旧村旧改、(鸿荣源)种屋黄田旧改、(阳光华艺)37-39-43区旧改、(福晟)翻身片区旧改、(恒裕)共乐旧改、(隔岸)甲岸村旧改、(华丰)裕和村旧改、鸿荣源(乐群旧改)

(华侨城)东塘旧改、(华润)沙井大街片区金蚝小镇、(华润)潭头旧改、(华润)白石厦、

坂田:(天安云谷)三期旧改、(佳兆业)象角塘旧改、(佳兆业)中浩,雪象旧改、(佳兆业)长坑村旧改

布吉:(佳兆业)南门墩旧改、(恒大)吉厦村旧改、(京基)木棉湾旧改、(招商)三联旧改

龙岗:(恒大)向前村旧改、(恒大)坪地石灰围、(恒大+桑泰)塘坑村旧改、(恒大+桑泰)排榜村旧改、(碧桂园)爱联新屯村旧改、(碧桂园)沙背坜旧改、(碧桂园)水一水二旧改、(碧桂园)刘屋村旧改、(和昌)拾里花都旧改、(中海)积谷田旧改、(京基)南约炳坑村旧改、(万科)回龙埔旧改、(保利)五联、龙西旧改、(新锦安)南约洋桥汉田旧改、(汉京)梨园旧改、(汉京)新塘围旧改、(世贸)贤合村旧改、(信义)同乐万泉片区旧改、(恒裕)龙东大围村旧改、(宝源创建)南联港台片区、特发简头岭旧改、远洋山夏旧改、华侨城新木村旧改、保利平湖、、

龙华:(恒大)民治万众生活村旧改、(星河)谭罗村旧改、(卓越)上下横朗旧改、(卓越)赤岭头旧改、(鸿荣源)赖屋山旧改、(碧桂园)下早村旧改、(华润)上塘旧改