同时，北京规自委也发布了2023年第一轮拟供应商品住宅用地项目清单，共计23个地块，拟出让时间为2023年2月16日至5月16日，时长3个月

今天说一下2023第一批拟供应地块23宗，还有已经正式挂出来的昌平2宗地块。

一23宗拟供应地块

一共23宗，9个区，具体看下图

一共23宗地块，9个区，朝阳4宗是大地主，不过朝阳地块吸引力不够大，海淀，昌平，顺义，石景山，丰台，大兴，亦庄都有关注度比较高的地块。

昌平两宗：朱辛庄28地块和南邵地块

朝阳四宗：东坝两宗和崔各庄还有孙河

海淀两宗：四季青双新村，一大一小

丰台三宗：新宫和青塔还有羊坊村棚改地块

石景山两宗：有衙门口和广宁村

大兴两宗：西红门和黄村

顺义三宗：幸福西街和后沙峪两宗

亦庄两宗：台湖和河西X47地块

通州三宗：梨园三宗

23宗地块，个人觉得比较不错的地块

海淀，四季青容积率1.2和1.25的豪宅地块，小地块洋房，大地块，洋房+别墅都是很好的产品，除了价格，还有就是会不会成为共有产权房，现在不好说。

丰台，新宫地块，青塔地块，新宫容积率1.1，价格8万，地铁上盖，别的就不多说了。青塔地块，地块很小，挨着四环又挨着铁路，品质高不了，价格8万，为什么还是关注度高的，西四环的位置，离海淀，石景山都很近+8万+房子少，这些就足以了。

昌平，朱辛庄28地块，有对比才有优势，离地铁更近，地块稍微大一些，还没有现房，真的的明天会更好。

顺义，幸福西街地块，出门500米地铁，15号线，顺义站，1000米以内，各种生活配套都齐了，如果不是地块小一些，这个地块可以说是顺义21年之后到目前最好的地块。

石景山，广宁村地块，地块终于来了，容积率1.9确实比之前说的1.5高了，不过还是还不错，地块大，容积率不算高，品质方面绝对很赞的，比五里坨，八大处离市区稍微近一点。

亦庄，河西X47地块，河西第一豪横中海京叁号院东侧就是，容积率2.3，占地7.7，比京叁还要大一点，豪宅的坯子还是有的，房子好不好，除了遇到一个好的开发商还有一个条件就是自身的条件，自身条件不行，就是遇到鲁班也是为难人家。

之前说的海淀永丰南，树村地块，还有朝阳太阳宫地块，这次是没有了，看看下次会不会尽快挂出来，23宗地块，大家看好哪个地块，有关注的地块，可以持续关注着。

二正式挂出来的两宗地块

今日公告的两地块分别为昌平新城东区CP00-1002-0001地块和昌平朱辛庄CP01-0801-0028地块，土地总面积6.4万㎡，规划建筑面积14.5万㎡，两地块均将于2023年3月22日截止报名，3月23日截止报价。

1昌平南邵地块指导价5.3万

昌平区昌平新城东区三期土地一级开发项目CP00-1002-0001地块土地面积4.92万㎡，建设面积10.82万㎡，容积率2.2，全部建设商品住宅，该地块商品住宅销售指导价5.3万元/㎡。该地块竞价程序设定为达地价上限后，转为现场摇号确定竞得人。

住宅用地4.9万平建面10.8万平容积率2.2限高36和45指导价5.3这个地块没有什么好说的西边1.2公里就是地铁昌平线北邵洼站大概11层和15层，洋房和小高层，主要这个地块5.3万，价格真的关注的人会多吗

2昌平朱辛庄28地块指导价6.2万

昌平区朱辛庄新区二期土地一级开发项目CP01-0801-0028地块土地面积1.47万㎡，建设面积3.66万㎡，容积率2.5。其中建设商品住宅3.63㎡，地块住宅销售指导价6.2万元/㎡。同样，该地块竞价程序设定为达地价上限后转为现场摇号确定竞得人。

住宅用地1.46万平，建面3.6万平容积率2.5限高80米差不多300多套房子，指导价6.2万

上周2-8，越秀才刚拿的信息园二期地块这个地块出来，越秀地块定位更加明确了俗话说找准自己的定位，很明显越秀只能地铁盘+小户型刚需了，地块很小，还有现房，利润本来就不是很大，这次朱辛庄28地块，直接给给拿捏住了。朱辛庄28地块优势1地块比越秀单个地块稍微大一些，同时没有现房面积，比越秀单个地块，房子更多，利润也更大，对购房人，开发商都有利。2出门400米地铁朱辛庄站，离地铁更近。昌平的供地速度是真快，竞买申请截止到3-22，快的话，下个月月底就拍了，关注朱辛庄地块的，马上就有结果了。