这两年对于咱开封刚需买房的朋友们可能不太友好。买过房之后，利率下调房价波动，开发商停工延期减配。种种现象，让一些刚需买房的朋友可不爽。所以2023年买房不要再凭借自己的判断跟感觉了。

买错一套房让你很多年都翻不了身，所以最基本的一套买房逻辑，你一定要明白。

今个我给刚需的朋友们，准备了9条买房建议。把这9条记好了，你再去买房子，大概率是不会买错了。大概率没有人能忽悠到你，大概率你还会回来感谢我。

最后一条不是最重要的，而是每一条都很重要。第一条年轻人买房子一定要买70年产权的住宅，不要买40年产权的公寓，小产权房安置房回迁房，这种房子第一不保值。

第二句难再出手，没有任何保证。因为你的人生不止于眼前。未来生儿育女，房子总会在不同的阶段做出不同的调整。

第二条买房子地段一定要至上，所有房子的建筑成本都不会差太多。贵与便宜关键就在于这个房子的地块。你要知道在房子一点也不稀缺。稀缺的是地段，好地段的房子其实就是有教育医疗，公园商业交通等等。这些配套越集中越好。

第3点同样的地段怎么去选择？能买电梯房绝对不买步梯房，能买洋房小高层绝对不买大高层，选房间多一点。三胎放开之后，随着孩子一点点长大，私密性和便利性的需求会越来越高，多一个房间就能体现出他的使用价值。

能买小三房，咱就不要去碰那种大两室，还有就是能买那种2卫来，绝对不买一个卫生间来。房子越实用，后期流通性就会越强。卖房的时候你会惊奇的发现，房子能流通的更好，绝对是那种功能性齐全的房子。

第五等额本息。等额本金都不用太过纠结，收入高又稳定可以选本金，利息确实可以节省一些。但是交了首付，自口袋里面的钱基本上被掏空，也可以选本息，压力小一点，给自己的空间更大一点。等以后有了更好的钱更好的收入，可以随时上银行提前还掉一部分。尤其是关于提前还款说啥的都有第几年最划算？我就这样给大家说，如果有钱了立马提前还，任何时候都能减少不少的利息，而不是说第几年还最划算。

第六条，房子还是要努力一点，买个稍微好一点的，可以不买但不要拉低预算，买个老破小或者没有配套的。这些产品会失去它的流通性。

第七钱要花在刀刃上，要将有限的资金用于选择更好的品质上面。

第八，物业比户型朝向更重要，差的物业只会让咱的房子加速去贬值。好的物业不但能让房子住的愉快一些，还能让咱的房子去增值。