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华侨城小产权房网?住建局官网“闪现”申购入口

@深圳买房计划11月8日发现,在深圳住建局网站的住房保障服务一栏出现了“面向人才配售住房申购系统”的入口,点击之后还是跳转回原页面。

▲深圳住建局网站截图

不过,上午10:35分再刷新页面,这个入口不见了,大概率还处于内测阶段。

▲深圳住建局网站截图

但这也说明,深圳可售型人才房的销售细则,可能快出台了。

“销售细则应该快公布了。”某可售型人才房项目的销售说。

据他透露,人才房销售的政策跟安居房完全一致,唯一差别就是需要本科学历,单独排队申请。

对此,@深圳买房计划的社群里有网友表示,如果是单独排队,突然就有信心了。

市价6折+核心地段+面积选择多

深圳可售型人才房受关注

深圳可售型人才房之所以受到众多关注,主要是3个方面:

首先是价格,一般是同片区普通商品房的6折左右。

其次是人才房的位置肉眼可见的好,包括福田、南山、宝安等核心位置都有可售人才房源。

去年11月深铁拿下的蛇口地块,案名为深铁熙府,据爆料,有2080套可售人才房。

这个地块内,普通商品房毛坯均价不高于9.61万/㎡,出售型人才住房毛坯均价不高于5.76万/㎡,最高售价不高于6.05万/㎡。

光明中心区的华侨城九樾广场,则有望成为光明最早销售的人才房项目,异地展厅已开。

▲华侨城九樾广场人才住房效果图

项目位于6号线科学公园站附近,周边普通商品房均价约5万/㎡,而这个人才房项目最高售价不得高于2.84万/㎡,供应448套,户型为约66-88㎡2-3房。

据销售透露,购房者达到“深户+3年社保+本科全日制以上学历”的条件之后,就可以先进行登记,不过具体能不能买,还要等待可售人才住房细则发布。

此前,项目销售在收集客户资料时,提了3个问题,供参考:

1.夫妻是否深户,是否单身(单身的话有没有满35周岁),社保多少个月,学历(或者有没有中级职称),深圳是否有房,五年是否有交易记录?

2.预计申请几房,家庭结构是怎样的,如果申请不了三房?两房能不能接受?

3.做贷款的话,是用商贷的还是公积金?

第三,可选择的面积段较多。

人才住房户型最多,面积也最大,从35-150㎡共5种面积段,其中以35-70㎡的小户型为主。而安居房户型幅度为65-90㎡。

▲来源:《公共住房建设标准》

而据@深圳买房计划不完全统计,2019-2020年,深圳有24宗通过招拍挂成交的宅地涉及可售型人才房。

▲2019-2020招拍挂中涉及可售人才住房项目列表

相关人士透露:

可售人才房申请条件+流转规则

虽然目前细则还没出台,不过,有相关人士表示,可售人才住房的要求大概轮廓如下:

申请条件

1.深圳户籍(单身者需满35周岁);

2.有深圳10年社保;

3.深圳无房(且近五年无转让或析产记录);

细看一下,部分条件跟安居型商品房相差无几,比如都需要深圳户籍,家庭为单位则对年龄没有大的限制,单身则需要满35周岁。

针对住房情况,都必须无房。

而在此基础上,还增设了人才认定标准:

a.全日制本科及以上学历;

b.获得国家认可的二级及以上资质证书;

c.高层次人才、紧缺人才、特殊人才等;

(a、b、c,满足其中一项即可)

流转规则

对于流转的条件,相关人士表示:

“目前知道的是签订购房合同之日起三年内只能卖给政府,原价回购。购房后累计再交15年社保,或年满60岁且购房满10年,可以向政府缴纳一定比例的增值收益,获取完全产权(红本),然后可以按正常商品房交易。"