中科谷是小产权房吗？

对于很多人而言，住房问题是一个非常重要的话题。在很多大城市中，房价一直以来都是一个非常大的问题，尤其是在一些核心区域中，房价更是非常昂贵。在这样的情况下，小产权房逐渐被人们所接受。那么中科谷是不是小产权房呢？本文将为您一一解析。

首先，我们需要清楚地知道什么是小产权房。所谓小产权房，是指它的房屋所有权不属于国有土地出让的范围，而是出自农村土地集体经济组织（如农村集体土地收益权、自留地权等）或未纳入城镇规划范围的土地所建。因为这些土地并没有被纳入国有土地出让的范畴，所以这些房屋的产权和土地使用权属于村庄集体或者责任单位，这就被称为小产权房。

那么中科谷呢？中科谷位于北京市朝阳区，在胡家峪村之中，属于未纳入城镇规划范围的土地，因此可以被认为是小产权房。不过在此我们需要澄清一下，中科谷的物业公司已经将其纳入了物业管理的范畴之内，在这个过程中也已经取得了相关的物业权证，这意味着房屋的产权已经不再属于村庄集体或者责任单位，而是属于住户本人，这也意味着此房屋不再是真正意义上的小产权房。

不过，需要说明的是，虽然中科谷不再属于小产权房，但因为其位于未纳入城镇规划范围的土地建设，所以其房屋的建设和使用仍需要遵守相关的限制规定，例如不能办理人口户籍等。

对于很多购房者而言，小产权房虽然房价相对较为低廉，但是其在使用上还是存在很多的不便利的，例如不能办理车辆的上牌等。而中科谷虽然不再属于小产权房，但是其位于未能得到市政规划的地区，其购买和使用上的限制仍然存在。因此，需要购买者在购买前仔细了解相应的规定，以免出现不必要的麻烦。