以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：

提问：羊叔，你好，本人是外地户口，在广州工作多年，目前已取得购房资格，近期想要购买一套新房，请问广州有哪些洼地呢，朱村值得购买吗？

羊叔：你好，板块的潜力决定了房价的上限，优质的板块会买贵但不会买错，我们要谨慎买房，不要看到价格低就入手。朱村在增城板块内，临近黄埔区，建有科教城，吸引了不少人购买，但房价涨幅较小，主要有以下几个原因。首先缺少有效且高质量的人来接盘，板块内学生较多，从业人员多为普工，没有购买力，使得新房难以卖出。其次朱村距离主城区较远，自身发展一般，附近有发展较好的黄埔板块，承接外溢较少，楼市热度较低。接着是因为周边配套设施不齐全，短期难以完成建设，城市规划已久，但很多项目还没有落实，满足不了刚需的需求，难以吸引人们购买。有许多投资客被套在朱村，一种是可以出手，但利润较低，这种情况下应该及时出手，另一种是没法出手，购买新房流通性被限制。

提问：羊叔，你好，买房总预算在300-500w，想要买兼顾地段和配套设施的房子，当然也要考虑投资价值，我目前能考虑的区域有哪些呢？

羊叔：你好，目前在广州，买房预算在300-500w的购房者，只能将目光放到一些科学城、广州南站等郊区板块，靠近市区的选择也不多了。关注这些区域：市中心边缘的白云西北片区，例如江高、太和、人和、钟落潭。外围区域，则集中在广州外围的黄埔科学城、番禺广州南站、以及南沙的灵山岛尖、南沙湾。选择楼盘的话尽量不要买非轨道盘，然后一定要了解楼盘的配套学位方面！当然这不意味着只能购买到这些郊区板块，如果你关注点重点在通勤，交通等方面，也要考虑投资价值。也不一定要被地段意识禁锢，最重要的是按照自己的需求选择。

提问：羊叔，你好，坐标广州，想要买一刚需房，预算有限，优先考虑投资还是自住呢？想买户型大点环境好点的，有什么推荐吗？

羊叔：你好，第一点，首套房一定要先考虑价值，第一套房买对了才有机会裂变，二套三套，一旦第一步买错了，就会步步错。第二点，买房前就要清楚这套房的流动性和重视房子金融性，比如说人口密度高的区域，小三房，有地铁，有学区，有商业的房子，未来它容易出手。还有首套房尽量不要豪华装修，不要买车位，也不要买老破小。第三点，如果你预算不多的话，也要买好板块的小户型，如果小户型的预算也不够的话呢，你可以多存点钱再买，也不要买从化或者是增成那些偏远地带的房子，这是大忌，除非你打算一辈子不换房。第四点，不要有侥幸心理，不要期望价格洼地的房子未来还能大涨，特别是概念性强的远郊新区，就算它有好的发展，最起码要十几20年才能发展起来，甚至是它永远也起不来，就算以后它做起来了，无论是户型还是配套都已经衰老，到时候流动性也会变得极差第五点，不管你是投资还是自住，都别放文旅度假房，还有那些商铺公寓，小产权房，要买就买有产权的住宅，只有住宅才是唯一流动性最好的物业。最后再提醒一遍，什么高铁站、机场、游乐场以及大型的工业区，这些配套没有任何价值，地铁、学校、商场、医院、企业总部这些才是真正的价值，而且越近市区越好。最后生活、居住的最终归宿是珠江新城、琶洲的顶级豪宅，城市中心区的房子。但如果第一步走错了，就全错了。

提问：羊叔，你好，我在广州工作，一直都是租公寓住，近期想买房了，打算自己入手一套公寓，我问了我同事，他们都不建议我买公寓，可是现在公寓价格比之前便宜好多，那到底能不能买啊？

羊叔：你好，个人不提倡，不过你可以根据我以下分析加上你自身情况再考虑。公寓一直是一个争议比较大的产品，广州近期公寓的销售量也是大大下降，许多人对于购买公寓的态度也是截然相反，有的认为是完全不能购买，有的则认为还是值得购买。客观分析下来，首先公寓区别于住宅，主要是一种商业地产，便宜有些还不限购。公寓有总的价格较低；不局限于自住还有出租，商务等用途；不限购；配套等较多的优势。其次，公寓的缺点也是比较明显的，不方便变现；税费高导致的难以出手；杠杆率较低；很多公寓只有40年的产权；公寓没有办法落户，更没有学位。若是用来自住，来购买公寓的大多数为没有购房资格，以及资金不充足的过渡类，若是用来投资的话，手头资金充足的建议选择一些地段好，各方面配套优秀的公寓来保障自己的回报率。

提问：羊叔，我即将换改善房，资金比较充裕，请问在广州买改善房看哪些区域比较好？

羊叔：你好，黄埔的知识城板块、南沙的明珠湾板块、灵山岛尖板块这些都可以关注。知识城的热度一直是从去年热到了今年，作为国家重点规划知识城的未来空间是很大的，目前还通了地铁，同时教育方面也将引进包括光卓实验中学等优质教育资源十余所。板块内项目的层级也丰富多样，有改善的大户型项目。其次是南沙的明珠湾板块，明珠湾也是大家较为熟悉的热点板块了，地铁有18号线在建设中，板块主要产业是金融，科技和商业，力量雄厚，同时各大配套；灵山岛尖板块也是改善类的主要聚集地。

提问：羊叔，你好，外地人，想在广州不限购的地方买房，最大潜力的板块应该看哪里？

羊叔：你好，首先是增城的新塘和永和板块。增城这两个板块地理区位上距离比较近，配套方面基本而已共享。新塘交通方面有能级不错的13号线，永和暂时没有通地铁，不过公交也较为可靠。

篇幅有限，只能涉及到这些城市。

查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围

第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块