买房对于我们普通人而言都不是一件小事，想拥有一套各方面条件都很好的房子，少则几十万，多则成百上千万都是有的，很多家庭可能一辈子就买一套房子，那么前期选房尤为关键，大红本的房子虽然价格昂贵，但是居住有保障。一些经济条件差的家庭会把目光投向小产权房屋。单纯的认为房子只要能居住就行，没有任何后顾之忧。等入住后才发现弊端重重，后悔都来不及。为什么小编不建议大家购买小产权房？今天的内容告诉你原因！让我们一起接着往下看：

先带大家简单的了解一下什么是小产权房：小产权房，是指没有国家发放的土地使用证和预售许可证，在农村集体组织内部成员间转让、出租、出售的住宅，用于农业生产的经营性用地，包括农村宅基地和集体建设用地的开发形式。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发的房产权证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。目前，小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权，因此小产权房不受现行所有房地产法律法规的保护。

接下来再说为什么不建议大家购买小产权房：

1、无房产证:由于小产房的土地性质是集体用地，所以不可能取得国有土地使用权证和房屋所有权证，也就是说，购买这种房屋，购房者无法办理房产证，日后急需用钱或者着急售卖，没有房产证买卖必然会受到很大影响。

2、买卖双方不受法律保护:根据我国法律规定，房屋买卖实行的是要约邀请制度，而受要约人未支付价款的，则要承担违约责任，但购买此类房屋不存在这一问题，只要购房者愿意，随时可以无条件地解除合同，收回房子。

3、不能抵押贷款:按照有关法规规定，商业性用房进行贷款时，必须以已缴纳全部土地出让金的房产作为抵押。如果买的是这类房屋，将无法申请贷款，只能一次性或者分期付款。如果购房者经济能力一般，就要面临家庭资产大幅度缩水的风险，生活质量下降，增加购房风险。