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小产权房违约合同 不然后面麻烦重重!

买房对于我们普通人而言都不是一件小事,想拥有一套各方面条件都很好的房子,少则几十万,多则成百上千万都是有的,很多家庭可能一辈子就买一套房子,那么前期选房尤为关键,大红本的房子虽然价格昂贵,但是居住有保障。一些经济条件差的家庭会把目光投向小产权房屋。单纯的认为房子只要能居住就行,没有任何后顾之忧。等入住后才发现弊端重重,后悔都来不及。为什么小编不建议大家购买小产权房?今天的内容告诉你原因!让我们一起接着往下看:

先带大家简单的了解一下什么是小产权房:小产权房,是指没有国家发放的土地使用证和预售许可证,在农村集体组织内部成员间转让、出租、出售的住宅,用于农业生产的经营性用地,包括农村宅基地和集体建设用地的开发形式。小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发的房产权证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。目前,小产权房的建造与交易均不合法,只有使用权而无所有权,因此小产权房不受现行所有房地产法律法规的保护。

接下来再说为什么不建议大家购买小产权房:

1、无房产证:由于小产房的土地性质是集体用地,所以不可能取得国有土地使用权证和房屋所有权证,也就是说,购买这种房屋,购房者无法办理房产证,日后急需用钱或者着急售卖,没有房产证买卖必然会受到很大影响。

2、买卖双方不受法律保护:根据我国法律规定,房屋买卖实行的是要约邀请制度,而受要约人未支付价款的,则要承担违约责任,但购买此类房屋不存在这一问题,只要购房者愿意,随时可以无条件地解除合同,收回房子。

3、不能抵押贷款:按照有关法规规定,商业性用房进行贷款时,必须以已缴纳全部土地出让金的房产作为抵押。如果买的是这类房屋,将无法申请贷款,只能一次性或者分期付款。如果购房者经济能力一般,就要面临家庭资产大幅度缩水的风险,生活质量下降,增加购房风险。